“最近，有很多人找我談合作開(kāi)發(fā)養老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，前來(lái)談合作的有房地產(chǎn)商，有物業(yè)公司?！睆V州頤德投資有限公司總經(jīng)理黃東升日前告訴記者，目前養老服務(wù)業(yè)投資熱日漸升溫，不少房地產(chǎn)企業(yè)都有意進(jìn)軍該領(lǐng)域。該公司在廣州的首個(gè)養老服務(wù)項目頤福居長(cháng)者公寓位于白云區麓湖公園，9月初將迎來(lái)首批入住者。

　　最近國務(wù)院總理李克強在一次國務(wù)院常務(wù)會(huì )議釋放聲音，確定了深化改革加快發(fā)展養老服務(wù)業(yè)的任務(wù)措施，并表示“將推動(dòng)社會(huì )力量成為發(fā)展養老服務(wù)業(yè)的主角”，再度激發(fā)各路資本進(jìn)軍養老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的熱情。根據我國規劃，到2020年將全面建成以居家為基礎、社區為依托、機構為支撐的覆蓋城鄉的多樣化養老服務(wù)體系。

　　據悉，截至目前，包括萬(wàn)科、保利、綠地、復地、富力等龍頭房企均拋出了養老地產(chǎn)發(fā)展計劃。

　　“一床難求”：養老服務(wù)供需嚴重失衡

　　廣州市民李惠女士將要移民美國，但她在廣州有一位70高齡的母親，為安置好母親，她在出國前花了三個(gè)月時(shí)間走訪(fǎng)廣州及周邊絕大部分的養老機構。

　　“好難找到合適的，要么在很偏遠的從化、蘿崗等地區，養老院里沒(méi)有好的醫療設施和服務(wù)，周邊也沒(méi)有醫療機構配合；要么雖然在城市里，但設備簡(jiǎn)陋、綠化少、空氣差，生活環(huán)境不好?！崩罨菖扛嬖V記者，有些條件較好的，比如有一家香港人投資、管理的養老機構，床位緊張，要排隊等候。

　　“目前全省養老機構提供的床位，大概占到老年人口總數的1.06%?！睆V東省養老產(chǎn)業(yè)促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)孫傳汶昨天在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“與全國1.6%的差距十分明顯，廣東與北京、上海等城市相比，養老服務(wù)產(chǎn)業(yè)落后一倍?！?/p>

　　據了解，隨著(zhù)中國老齡人口逐年快速增加，養老服務(wù)需求越發(fā)強烈，而與之相對應的服務(wù)供應卻日顯短缺。來(lái)自首屆中國（廣東）醫養結合養老服務(wù)體系建設高峰論壇上的信息顯示，據全國老齡委公布數據顯示，截至2011年底，中國60歲及以上老年人口已達1.85億人，占總人口的13.7%.預計到2013年底，中國老年人口總數將超過(guò)2億，到2025年，老年人口總數將超過(guò)3億，平均每年增加1000萬(wàn)老年人口。而在廣東，據上個(gè)月廣東省財政廳在向省人大常委會(huì )匯報時(shí)的信息透露，截至2012年底，全省60歲以上老年人口約1101萬(wàn)，占全省戶(hù)籍人口的12.8%.廣東省人保廳負責人稱(chēng)，老年人占總人口12.8%，預計每年以5.7%幅度遞增，到2015年將達1300萬(wàn)。

　　而截至2012年，全國每千名老年人擁有的社會(huì )養老床位數僅為21.5張，城鄉養老機構“一床難求”的情況十分普遍。

　　“差距明顯，從另一角度看，則是廣東養老產(chǎn)業(yè)有著(zhù)巨大的發(fā)展空間?！睆V州頤德投資有限公司總經(jīng)理黃東升告訴記者。

　　近20家房企已投資民間資本逐漸活躍

　　國內市場(chǎng)需求龐大的養老服務(wù)，引來(lái)各路資本的關(guān)注和投入。

　　“我們的首個(gè)項目前期投資4000萬(wàn)元，9月份率先開(kāi)放的房間有120間?！蔽挥趶V州麓湖公園附近的頤福居長(cháng)者公寓有關(guān)負責人稱(chēng)，第二、第三期目前正在加緊作業(yè)。該養老機構屬于民間投資項目，主要針對廣州高端市場(chǎng)，公寓管理和服務(wù)均采用“港式”標準，其服務(wù)項目、設施設備、服務(wù)規范等均由香港一家知名的養老服務(wù)機構設計和培訓。

　　據透露，廣州頤德投資公司目前在白云機場(chǎng)板塊、番禺華南板塊也有養老地產(chǎn)項目規劃，“面積要比頤福居大幾倍”，該公司負責人告訴記者，近期不少投資者都向他們表示感興趣，欲加入投資、合作，其中包括有港資、臺資等外資投資者，“有一位投資者在惠州拿到地，但他們沒(méi)有品牌、管理和運營(yíng)經(jīng)驗，想找我們合作；有些是業(yè)主、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉型養老服務(wù)產(chǎn)業(yè)?！?/p>

　　記者從專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)銷(xiāo)售老人健康產(chǎn)品的南京中脈集團內部人士處獲悉，該集團近兩年也加入投資養老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。旗下中脈投資公司以生態(tài)養生、養老養生、度假養生為產(chǎn)業(yè)方向，擬在全球各地建立養老養生連鎖基地。其中，該公司重點(diǎn)打造的第一家國際長(cháng)壽養生項目——巴馬國際長(cháng)壽養生都會(huì )項目在2011年6月正式在廣西巴馬縣開(kāi)工建設，總投資額50億元，將建成為一個(gè)大型養老養生度假全能基地。

　　而在上市公司中，萬(wàn)科、世聯(lián)地產(chǎn)、金陵飯店、上海三毛、保利、富力等多家公司也在布局養老產(chǎn)業(yè)，據不完全統計，近年來(lái)已有近20家房產(chǎn)公司投資養老產(chǎn)業(yè)。

　　今年，各路投資者在養老服務(wù)產(chǎn)業(yè)動(dòng)作加密：8月19日，世聯(lián)地產(chǎn)與臺灣最大的養老產(chǎn)業(yè)集團恒安照護集團簽署戰略合作協(xié)議，探索符合中國市場(chǎng)特點(diǎn)的養老服務(wù)模式。恒安照護集團是臺灣最大的一家專(zhuān)業(yè)的養老服務(wù)商。日前，深圳中海親頤現代養老服務(wù)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理張昊巖向媒體透露，從今年開(kāi)始，中海每年將投資運營(yíng)2至3個(gè)養老項目，至2015年、2016年，計劃發(fā)展成12個(gè)養老項目。

　　記者昨天從北京師范大學(xué)中國公益研究院養老研究中心發(fā)布的今年1-7月的《全國養老服務(wù)業(yè)走勢月度分析》中看到，“社會(huì )養老服務(wù)體系投資主體多元化趨勢顯著(zhù)，已經(jīng)形成政府投入、民間投資、港澳及國際資金共同投資建設的局面?！睋?月份報告分析，“3月，國際金融組織貸款開(kāi)始支持我國養老服務(wù)，世界銀行擬投資5億支持我國養老服務(wù)體系建設，港澳具有養老服務(wù)經(jīng)驗的服務(wù)提供者，也將可以在內地開(kāi)辦營(yíng)利性養老機構和殘疾人服務(wù)機構?！?/p>

　　在最新一期月度分析中，中國公益研究院養老研究中心又指出，國內養老項目開(kāi)發(fā)模式不斷創(chuàng )新，“7月，重慶、宜春、蓬萊等城市出現新的養老社區項目?！?/p>

　　國家和地方密集出臺扶持政策

　　記者發(fā)現，今年國家和地方對養老服務(wù)產(chǎn)業(yè)密集出臺相關(guān)政策。

　　日前，國務(wù)院總理李克強主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，確定深化改革加快發(fā)展養老服務(wù)業(yè)的任務(wù)措施，要推動(dòng)社會(huì )力量成為發(fā)展養老服務(wù)業(yè)的主角。未來(lái)要推動(dòng)醫養融合發(fā)展，探索醫療機構與養老機構合作新模式，促進(jìn)養老服務(wù)與醫療、家政服務(wù)、保險、教育、健身、旅游等領(lǐng)域互動(dòng)發(fā)展。

　　專(zhuān)家認為，目前養老服務(wù)業(yè)僅靠政府力量難以滿(mǎn)足養老需求，鼓勵和引導民間投資、境外資本進(jìn)入養老服務(wù)業(yè)，不僅可以破解養老難題、改善民生，也是調整投資結構、拓展消費需求乃至推動(dòng)經(jīng)濟轉型升級的切入點(diǎn)和著(zhù)力點(diǎn)。

　　在創(chuàng )新養老服務(wù)模式上，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議中也提出，要重點(diǎn)發(fā)展居家養老，支持提供助餐、助浴、助潔、助急、助醫等上門(mén)服務(wù)。到2020年全面建成以居家為基礎、社區為依托、機構為支撐的覆蓋城鄉的多樣化養老服務(wù)體系。同時(shí)將“通過(guò)簡(jiǎn)化和規范程序，減免行政事業(yè)性收費，支持社會(huì )力量舉辦專(zhuān)業(yè)化養老機構”。

　　記者昨天從中國公益研究院養老研究中心發(fā)布的5、6月分析報告中看到，其中“5月，養老政策密集出臺，養老產(chǎn)業(yè)推動(dòng)政策和居家養老服務(wù)政策方面尤為突出。地方養老政策不斷創(chuàng )新，深圳、成都和武漢等城市養老政策指導走在前列?！痹?月份的分析報告里，記者看到，“本月國家宏觀(guān)養老管理政策連續出臺，支撐養老服務(wù)體系建設。其中，民政部于本月通過(guò)的《養老機構設立許可辦法》和《養老機構管理辦法》將與《老年人權益保障法》同一天起施行。

　　不過(guò)，有業(yè)內人士認為，基于養老事業(yè)的公益性特質(zhì)，迅速獲利不太現實(shí)，準備踏入這個(gè)領(lǐng)域的民營(yíng)企業(yè)需要做足“起初不賺錢(qián)”的準備。北京虎杰投資咨詢(xún)有限公司首席分析師張寅就指出，未來(lái)幾年，很多領(lǐng)域都將衍生出養老服務(wù)的各類(lèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，但井噴式的發(fā)展需要國家出臺相關(guān)配套措施。