4月4日，廣州市規劃和自然資源局印發(fā)《進(jìn)一步優(yōu)化審批服務(wù)機制惠企利民促進(jìn)經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展若干措施（第二批）的通知》（下稱(chēng)《若干措施》），這是繼2022年12月推出“22條”助企紓困措施之后，廣州推出的第二批“32條”惠企利民措施。

　　《若干措施》進(jìn)一步優(yōu)化規劃資源審批服務(wù)機制，支持實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展，支持地上、地下空間開(kāi)發(fā)建設，鼓勵建設公共停車(chē)設施、“未來(lái)社區”、“健康住宅”等。

　　提升規劃資源審批服務(wù)效率

　　《若干措施》明確按規劃建筑面積計繳土地出讓金，將計繳土地出讓金的建筑面積由以往的房屋實(shí)測建筑面積調整為規劃建筑面積，建設單位在完成規劃條件核實(shí)后即可辦理土地出讓金核實(shí)（即土地核驗）、補繳土地出讓金，不需要等到完成房屋建筑面積實(shí)測后，可為建設單位節省90—120個(gè)工作日。

　　此次“32條”的一大亮點(diǎn)是進(jìn)一步減事項、優(yōu)流程，提升規劃資源審批服務(wù)效率。

　　值得注意的是，《若干措施》規定，非自然人可以通過(guò)微信查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記信息。非自然人（法人或非法人組織）可通過(guò)“廣州不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號查詢(xún)名下不動(dòng)產(chǎn)登記信息，無(wú)需現場(chǎng)跑動(dòng)登記資料查詢(xún)窗口，進(jìn)一步提升查詢(xún)便利度。

　　《若干措施》明確試行驗登合一，對符合條件的建設項目，在項目竣工并取得聯(lián)合測繪成果后，建設單位可一并申請辦理建設工程聯(lián)合驗收、土地核驗（土地出讓金核實(shí)）及房屋所有權首次登記，進(jìn)一步為企業(yè)節約時(shí)間成本。

　　根據《若干措施》，廣州將支持新型產(chǎn)業(yè)用地供應、優(yōu)化出讓起始價(jià)擬定方式，扶持的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型增加了旅游業(yè)用地和新型娛樂(lè )用地；出讓起始價(jià)格可按兩種方式評估后綜合擬定，有利于降低企業(yè)用地成本，促進(jìn)項目落地，扶持郵政設施、教育、體育、公共文化、醫療衛生、社會(huì )福利設施和旅游、文化等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　此外，廣州擬擴大營(yíng)利性科研設計用地出讓金補繳標準適用范圍。以往，已出讓的營(yíng)利性科研設計用地項目調整規劃容積率、調整計容部分建筑面積等兩種改變土地利用條件情形，按核定出讓金的50%計收出讓金。優(yōu)化后，調整規劃容積率、土地用途、計容部分建筑面積的，均按核定出讓金的50%計收補繳的出讓金，減低了企業(yè)用地成本，鼓勵營(yíng)利性科研設計項目的開(kāi)發(fā)建設。

　　支持地下空間開(kāi)發(fā)建設

　　廣州擬降低地下空間土地出讓金計收比例，優(yōu)化地下空間土地出讓金繳交流程，并優(yōu)化空中連廊和地下連接體供應方式。以往，已出讓用地涉及相鄰多個(gè)規劃單元之間需要增加空中連廊或者地下連接體、宗地范圍內，配建公共設施依法允許布置地下空間的，只能通過(guò)公開(kāi)出讓方式供地。優(yōu)化后，則可采用簽訂原出讓合同變更協(xié)議方式供應。

　　根據《若干措施》，廣州擬鼓勵建設“未來(lái)社區”“健康住宅”，對符合條件的新出讓用地，規劃和自然資源部門(mén)在規劃條件中鼓勵住宅項目配置主景觀(guān)陽(yáng)臺等半開(kāi)敞空間，將半開(kāi)敞空間的半計容面積上限由住宅套內建筑面積的15%提升至20%，滿(mǎn)足開(kāi)敞率不低于50%的主景觀(guān)陽(yáng)臺不限制進(jìn)深。

　　《若干措施》規定，自有用地增建及建筑物超配建停車(chē)設施，可享受土地出讓金優(yōu)惠政策。同時(shí)，機關(guān)、企事業(yè)單位利用自有用地增建公共停車(chē)設施，學(xué)校、幼兒園利用操場(chǎng)地下空間建設公共停車(chē)設施，既有住宅小區內增加公共停車(chē)設施，其他土地使用權人利用自有用地增建公共停車(chē)設施，以及建筑物超配建公共停車(chē)設施的，可以不改變既有用地性質(zhì)及規劃用地性質(zhì)、無(wú)需單獨申請規劃條件、不計入原地塊規劃條件確定的容積率，建設單位憑有效的用地證明文件按照建設工程規劃審批程序報建。