深圳成為全國率先全面應用標定地價(jià)的城市。近日，深圳標定地價(jià)及配套地價(jià)測算規則形成了最終成果，并經(jīng)深圳市政府批準，正式印發(fā)。這也標志著(zhù)深圳建立了以標定地價(jià)為核心的“一套市場(chǎng)地價(jià)標準”。

　　值得一提的是，《深圳市地價(jià)測算規則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規則》）積極引導市場(chǎng)主體利用存量用地建設安居型商品房和人才住房，對可售的安居型商品房和人才住房的地價(jià)分別按市場(chǎng)地價(jià)的30%和40%確定。

　　標定地價(jià)是指政府為管理需要確定的，標準宗地在現狀開(kāi)發(fā)利用、正常市場(chǎng)條件、法定最高使用年期或政策規定年期下，某一估價(jià)期日的土地權利價(jià)格。目前，《規則》對包括統一地價(jià)管理體系、降低實(shí)體經(jīng)濟用地成本、保障民生領(lǐng)域發(fā)展等七大方面內容進(jìn)行了具體解釋。

　　在地價(jià)標準上，深圳建立了以標定地價(jià)為核心的“一套市場(chǎng)地價(jià)標準”，今后將通過(guò)定期更新，確保標定地價(jià)及時(shí)、準確地反映市場(chǎng)價(jià)格水平；而在地價(jià)管理上，深圳將新出讓用地、城市更新、棚戶(hù)區改造、土地整備等涉及的各類(lèi)地價(jià)測算規則，全部整合到《規則》中，實(shí)現了“一個(gè)測算規則”，強化了地價(jià)管理的統一性和規范性。

　　值得注意的是，《規則》還十分重視保障民生領(lǐng)域發(fā)展：對于可售的安居型商品房和人才住房的地價(jià)分別按市場(chǎng)地價(jià)的30%和40%確定，調整后的地價(jià)水平比現行水平相應下降，積極引導市場(chǎng)主體利用存量用地建設安居型商品房和人才住房；同時(shí)，在擴大公用設施、市政設施、交通設施等有償使用范圍的前提下，進(jìn)一步降低其地價(jià)成本。

　　此外，《規則》的出臺，還有效地降低了實(shí)體經(jīng)濟用地成本?！兑巹t》指出，對于事關(guān)深圳先行示范區建設和城市高質(zhì)量發(fā)展的產(chǎn)業(yè)項目，深圳不僅有地可供，還會(huì )努力降低企業(yè)用地成本。通過(guò)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向、產(chǎn)業(yè)項目類(lèi)型等地價(jià)修正系數和產(chǎn)權條件限制，加大對鼓勵類(lèi)發(fā)展產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的支持力度，鼓勵類(lèi)發(fā)展產(chǎn)業(yè)適用市場(chǎng)地價(jià)0.5的修正系數，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項目適用市場(chǎng)地價(jià)0.6或0.7的修正系數，同時(shí)符合上述兩類(lèi)的，可疊加使用地價(jià)修正系數。

　　據了解，本次標定地價(jià)改革嚴格貫徹供給側結構性改革要求，以服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展為導向，在地價(jià)評估、應用、管理等方面進(jìn)行了一系列創(chuàng )新，推進(jìn)了地價(jià)的公開(kāi)化、透明化，有利于降低企業(yè)生產(chǎn)及民生設施建設成本，有利于提高行政服務(wù)效能，營(yíng)造更優(yōu)越的營(yíng)商環(huán)境。