近日，據廣州市住房和城鄉建設局消息，為從嚴落實(shí)對住房租賃市場(chǎng)的監督管理責任，保護當事人合法權益，加快建立租購并舉的住房制度，廣州出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強住房租賃市場(chǎng)管理的通知（征求意見(jiàn)稿）》（下稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》）?！墩髑笠庖?jiàn)稿》將從八大方面強化住房租賃市場(chǎng)監管責任，包括加強業(yè)主主體管理、房源信息管理、租賃資金管理、租賃合同管理和落實(shí)網(wǎng)絡(luò )平臺責任、規范租賃服務(wù)、保障房屋安全、落實(shí)糾紛調處機制等。

　　根據《征求意見(jiàn)稿》，在穗從事住房租賃活動(dòng)的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和網(wǎng)絡(luò )信息平臺，應當依法辦理市場(chǎng)主體登記，開(kāi)展業(yè)務(wù)前，應當通過(guò)“陽(yáng)光租房”平臺實(shí)名注冊推送開(kāi)業(yè)信息，及時(shí)錄入并實(shí)時(shí)更新從業(yè)人員名單。在房源查驗方面，對委托人不是產(chǎn)權人的，應當查看有效的出租房屋授權委托書(shū)；對無(wú)法提供出租房屋授權委托書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)權屬證明的，不得接受委托業(yè)務(wù)；且不得發(fā)布保障性住房、禁止出租房屋的房源租賃信息。

　　在房租監管方面，凡廣州市住房租賃企業(yè)，均應在廣州市的商業(yè)銀行中開(kāi)立全市唯一的住房租賃資金“政銀企”三方監管賬戶(hù)，并通過(guò)該監管賬戶(hù)收取租金及押金。廣州鼓勵采取“押一付一”“押二付一”等交易方式，擬對收取承租人押金超過(guò)月租金兩倍的金額納入監管。

　　下一步，廣州市住建部門(mén)將加強與金融監管部門(mén)有關(guān)住房租金貸款的信息共享，加強對影響金融秩序的違規行為的日常監測和查處?！墩髑笠庖?jiàn)稿》明確規定，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內容。

　　此外，《征求意見(jiàn)稿》規范了租金收取、退還等流程，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)應當對收費內容實(shí)行明碼標價(jià)，公示服務(wù)項目、收費標準、收費金額等內容。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得賺取住房出租差價(jià)，住房租賃合同期滿(mǎn)承租人和出租人續約的，不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿(mǎn)時(shí)，除用以沖抵合同約定的費用外，剩余租金、押金等應當及時(shí)退還承租人。