共有產(chǎn)權住房的供應對象有哪些？承購人和政府產(chǎn)權如何劃分？承購人產(chǎn)權份額能否轉讓、銷(xiāo)售價(jià)格如何確定？11月11日，廣東省《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房的指導意見(jiàn)》（下稱(chēng)《指導意見(jiàn)》）聽(tīng)證會(huì )舉行。據聽(tīng)證會(huì )消息，目前送審的這份《指導意見(jiàn)》提出，鼓勵在人口凈流入量大、房?jì)r(jià)較高、住房困難群體數量較多的城市穩步發(fā)展共有產(chǎn)權住房；承購人產(chǎn)權份額為共有產(chǎn)權住房銷(xiāo)售價(jià)格占評估價(jià)格的比例，取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)滿(mǎn)5年可轉讓其所持有的產(chǎn)權份額。

　　在當天的聽(tīng)證會(huì )上，參會(huì )的聽(tīng)證人員針對共有產(chǎn)權住房的建設管理、分配管理及供后管理提出了意見(jiàn)和建議。下一步，省住房和城鄉建設廳及相關(guān)部門(mén)將根據聽(tīng)證會(huì )情況進(jìn)一步完善政策草案并送審。

　　省住房和城鄉建設廳相關(guān)負責人介紹，共有產(chǎn)權住房是由政府提供政策支持，實(shí)行政府與承購人按份額共有產(chǎn)權，并限定處分權利的政策性住房，具有共建共享、按市場(chǎng)定價(jià)、封閉運行等特點(diǎn)。

　　《指導意見(jiàn)》送審稿明確，共有產(chǎn)權住房面向符合當地規定條件的城鎮無(wú)房家庭（含單身居民）供應，要求各地將符合條件的在城鎮穩定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有產(chǎn)權住房的供應范圍，且規定每戶(hù)家庭只能購買(mǎi)一套共有產(chǎn)權住房。

　　其中，承購人的產(chǎn)權份額為共有產(chǎn)權住房銷(xiāo)售價(jià)格占評估價(jià)格的比例，原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權份額，承購人不得分割個(gè)人產(chǎn)權份額及增購政府產(chǎn)權份額；政府產(chǎn)權份額將由指定的國有機構代為持有。

　　在聽(tīng)證會(huì )現場(chǎng)，共有產(chǎn)權住房售價(jià)是聽(tīng)證人員十分關(guān)注的話(huà)題。這份《指導意見(jiàn)》中提到，共有產(chǎn)權住房將參考同時(shí)期、同地段、同品質(zhì)普通商品住房的市場(chǎng)價(jià)格確定，銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)，根據不同的建設籌集方式確定。

　　與此同時(shí)，《指導意見(jiàn)》送審稿還明確，承購人取得共有產(chǎn)權住房不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)滿(mǎn)5年的，可轉讓其所持有的產(chǎn)權份額，但必須轉讓給其他符合規定條件的申請人，這也是共有產(chǎn)權住房封閉運行特點(diǎn)的體現；承購人所持產(chǎn)權份額收益歸承購人所有。

　　此前，國家住房和城鄉建設部選取了北京、上海、深圳等6個(gè)城市試點(diǎn)開(kāi)展共有產(chǎn)權住房建設，我省選取了廣州、深圳、珠海、佛山、茂名作為共有產(chǎn)權住房建設的試點(diǎn)，其中廣州、深圳、珠海已開(kāi)展了項目實(shí)踐并取得良好效果。