3月24日，筆者從廣東省自然資源廳獲悉，《廣東省自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權分割及分割轉讓不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)事項的通知》（下稱(chēng)《通知》）已于近日印發(fā)，并將于5月1日起正式施行。

　　《通知》明確了高標準廠(chǎng)房和工業(yè)大廈無(wú)需經(jīng)過(guò)分割手續即可直接轉讓?zhuān)瑫r(shí)設置限制條件嚴防擅自改變工業(yè)物業(yè)的土地和房屋用途進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)等行為。這將進(jìn)一步規范我省制造業(yè)企業(yè)的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權分割及分割轉讓不動(dòng)產(chǎn)登記行為，全力支持制造業(yè)企業(yè)盤(pán)活土地。

　　工業(yè)物業(yè)不得以預售方式分割銷(xiāo)售

　　省自然資源廳相關(guān)負責人介紹，《通知》中明確，可進(jìn)行分割和分割轉讓工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權必須是在國有建設用地上建造的，且該國有建設用地的用途為工業(yè)；可分割和分割轉讓工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權必須是已確權登記的，即不得采取預售方式進(jìn)行分割銷(xiāo)售；分割后的工業(yè)物業(yè)需具備可獨立使用狀態(tài)且可形成權屬界線(xiàn)封閉的空間；受讓主體必須是經(jīng)依法注冊登記且為轉讓方的產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)；容積率在1.6以上，二層及以上且帶工業(yè)電梯的高標準廠(chǎng)房和工業(yè)大廈，無(wú)需經(jīng)過(guò)分割手續可直接轉讓。

　　嚴防違規進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)等行為

　　《通知》還設定了一些限制條件，防范擅自改變工業(yè)物業(yè)的土地和房屋用途進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。

　　今后工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權不得在層內再進(jìn)行分割，即層是工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權分割的最小單位。為確保制造業(yè)發(fā)展空間，由各地根據實(shí)際情況限定最小的分割面積。同時(shí)，土地分割只涉及土地使用權份額轉移，不得將一宗土地分割為多宗土地。

　　此外，工業(yè)物業(yè)建筑區內的辦公、生活服務(wù)等配套用房不得獨立進(jìn)行分割、分割轉讓或抵押。即單獨就工業(yè)物業(yè)建筑區內配套用房申請變更（分割）不動(dòng)產(chǎn)登記、轉移（分割轉讓?zhuān)┎粍?dòng)產(chǎn)登記、抵押登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構不予受理。

　　《通知》還規定，分割轉讓后原權利人自留的工業(yè)或倉儲功能的建筑面積占分割轉讓前工業(yè)或倉儲功能確權登記的建筑面積比例不得低于40%。這意味著(zhù)不管原權利人轉讓幾次或者同時(shí)轉給多個(gè)受讓主體，其轉讓后持有的工業(yè)或倉儲功能建筑面積不得低于最初未分割轉讓前工業(yè)或倉儲功能建筑面積的40%。而且，受讓后的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權自完成轉移（分割轉讓?zhuān)┎粍?dòng)產(chǎn)登記之日起5年內不得再次轉讓。