未來(lái)，在廣州租房將更加便捷、規范。30日，廣州多部門(mén)針對住房租賃市場(chǎng)發(fā)布新政策，針對備案難、群租房亂象、租賃合同不規范等問(wèn)題“對癥下藥”。具體來(lái)說(shuō)，廣州首次明確住房租賃標準，規定除特殊情況人均居住使用面積不得低于5平方米；廣州明確各種租房場(chǎng)景下的備案責任人，將租房備案全流程“搬”到網(wǎng)上；廣州下月推行首個(gè)住房租賃合同網(wǎng)簽范本，租房簽約將有范本可依。

　　從源頭解決“群租房”亂象

　　具體來(lái)說(shuō)，廣州市住房城鄉建設委、市公安局、市來(lái)穗人員服務(wù)管理局于30日聯(lián)合頒布《關(guān)于廣州市住房租賃標準有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標準》），首次明確了該市住房租賃標準。最值得注意的是，《標準》結合廣州實(shí)際情況，首次明確了租賃住房的人均居住使用面積不得低于5平方米?？紤]到現實(shí)生活中的特殊需要，承租人與同住人之間具有贍養、撫養、扶養義務(wù)關(guān)系及醫療護理等特殊情況的除外。

　　人均居住面積的設置從源頭著(zhù)手解決“群租房”亂象，而針對“房中房”、“膠囊公寓”等亂象，《標準》除了禁止外，還通過(guò)明確相關(guān)標準予以規范。例如，《標準》第三條明確了單套租賃住房的改造標準，其中單套住房改造不得加建廚房、衛生間，以規范性文件的形式明確禁止“房中房”。

　　此外，《標準》還對企業(yè)租賃住房的改造是否合法劃定了界限，鼓勵“有房”企業(yè)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。

　　租賃合同“線(xiàn)上線(xiàn)下”備案

　　當天，廣州市住房城鄉建設委還印發(fā)了《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規則》（下稱(chēng)《規則》），標志著(zhù)廣州市全面開(kāi)啟房屋租賃合同“線(xiàn)上線(xiàn)下”備案模式。值得一提的是，為解決現實(shí)中承租人單方備案難的問(wèn)題，《規則》明確了備案責任人：自行簽約的，由出租人辦理網(wǎng)上備案手續；租住租賃企業(yè)房屋的，由企業(yè)辦理網(wǎng)上備案手續；經(jīng)中介促成房屋租賃關(guān)系的，由中介機構辦理網(wǎng)上備案。

　　而作為備案責任的主體，出租人、住房租賃企業(yè)、中介機構也可足不出戶(hù)，通過(guò)本月剛剛上線(xiàn)的“廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺”，方便、快捷地完成房屋租賃備案手續，如無(wú)特殊需要，一般無(wú)需前往街道的受理“窗口”。

　　而廣州租房簽約也將有范本可依，30日，廣州市住房和城鄉建設委和市工商行政管理局聯(lián)合印發(fā)《廣州市住房租賃合同》示范文本（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同文本”），這是廣州首個(gè)住房租賃合同網(wǎng)簽范本，也是日前正式上線(xiàn)的“廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺”的網(wǎng)簽模板。

　　自行草擬的合同往往易埋下租賃糾紛隱患，對此，合同文本從租賃雙方最關(guān)心的內容著(zhù)手，對房屋情況及居住要求、租賃期限、租金及押金、房屋維護及維修以及雙方的權利義務(wù)等方面都作了明確的約定，例如，合同文本特別設置了“說(shuō)明”，提醒租賃雙方要對彼此身份證明、產(chǎn)權來(lái)源證明“驗明正身”，以避免因房屋權屬瑕疵和隱瞞真實(shí)性而造成糾紛。

　　合同文本希望通過(guò)提供模板參考使用，引導當事人公正簽約履約、合理維護自身權益，而下月1日起，該合同文本也將在全市范圍內推行使用。