近日，廣東省住建廳發(fā)布《保障性住房建筑規程（征求意見(jiàn)稿）》，對保障房小區的規劃選址、市政配套、戶(hù)型結構等方面提出了具體的新要求。其中，新建、改建的保障房小區容積率不應大于5.0，建筑密度不應大于30%；500米范圍內設有公交站，300米范圍內設幼兒園；公共租賃住房套內面積不宜超過(guò)50平方米。

　　建筑標準：保障房小區建多層、高層住宅

　　據悉，根據《保障性住房建筑規程（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《建筑規程》），保障房小區建設應遵循節約用地、生活便利的原則，選址應避開(kāi)危險化學(xué)品及易燃易爆危險源和自然地質(zhì)災害場(chǎng)所，避免噪聲污染影響。規劃用地應選擇在地質(zhì)條件適宜、交通便利的區域，新區公用服務(wù)與配套設施能夠與保障性住房同步規劃、同步建設并同期投入使用。

　　居住區的道路、公共綠地、活動(dòng)公共服務(wù)設施應與居住人口規模相適應；按照綠色建筑要求滿(mǎn)足居住區的通風(fēng)、日照、采光和防疫要求；為了提高土地利用率，保障房小區應按高層或多層住宅建設，不得建設低層住宅。居住用地與建筑控制指標應符合當地政府的有關(guān)規定，且容積率不應大于5.0，建筑密度不應大于30%。

　　配套標準：小區綠地率不低于30%

　　《建筑規程》要求，總建筑面積達到10萬(wàn)平方米及以上的居住小區應設置室外體育設施，人均室外用地面積應不小于0.3平方米。

　　居住區配套規劃的公共綠地，綠地率應≥30%，并應設置綠地面積10%～15％的體育活動(dòng)場(chǎng)地。舊區改建無(wú)法滿(mǎn)足時(shí)，可采取多點(diǎn)分布以及立體綠化等方式改善居住環(huán)境，綠地率不應低于25%。居住區場(chǎng)地人行出入口500米內應設有公共交通站點(diǎn)或配備聯(lián)系公共交通站點(diǎn)的專(zhuān)用接駁車(chē)；場(chǎng)地出入口到達幼兒園的步行距離不大于300米。

　　保障房小區還應配套設置的居民非機動(dòng)車(chē)和機動(dòng)車(chē)的停車(chē)場(chǎng)（庫），地面停車(chē)位數量不宜超過(guò)住宅總套數的10％。居民機動(dòng)車(chē)停車(chē)率（居住區內居民汽車(chē)的停車(chē)位數量與居住戶(hù)數的比率）不應低于20%。

　　戶(hù)型標準：公租房套內面積不宜超50平方米

　　《建筑規程》要求，保障性住房應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛生間等基本功能空間。廉租房套內使用面積不宜超過(guò)40平方米；公共租賃住房套內使用面積不宜超過(guò)50平方米。

　　每套住房應具有臥室、起居室（廳）、廚房和衛生間等功能，各類(lèi)使用空間應方正實(shí)用。由臥室、起居室（廳）、廚房和衛生間等組成的住宅套型的廚房使用面積，不應小于4.0平方米；由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積，不應小于3.5平方米。

　　每套住宅應設衛生間，應至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛生設備或為其預留設置位置及條件。三件衛生設備集中配置的衛生間的使用面積不應小于2.50平方米。每套宜設陽(yáng)臺，并預留洗衣機位置和晾曬衣物空間。

　　使用規范：嚴禁在預制混凝土樓板上打孔

　　《建筑規程》也對日常住戶(hù)使用提出了要求。根據《建筑規程》，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等住宅的共用部位，用戶(hù)不得自行拆改或占有。承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房。確需裝修的，應當取得公共租賃住房的所有權人或其委托的運營(yíng)單位同意。住戶(hù)嚴禁損壞房屋原有絕熱設施；嚴禁損壞受力鋼筋；嚴禁超荷載集中堆放物品；嚴禁在預制混凝土樓板上打孔安裝埋件。