4月9日，廣州市住房保障辦公室發(fā)布該辦今年1號、2號、3號規范性文件。在清理和修訂原規范性文件的基礎上，分別對“解決房改后續工作”“明確存量公房出售”“保障性住房小區管理扣分”等有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行進(jìn)一步明確。

　　存量公房以市場(chǎng)評估價(jià)出售

　　廣州市住房保障辦公室介紹，從2000年1月1日起，廣州市停止住房實(shí)物分配，全面實(shí)行住房貨幣分配。為盤(pán)活未房改出售的存量公房，充分發(fā)揮其社會(huì )和經(jīng)濟效益，現結合廣州市實(shí)際，就有關(guān)問(wèn)題進(jìn)一步明確。

　　本次文件所稱(chēng)“存量公房”，是指在廣州行政區域內，由相關(guān)企事業(yè)單位管理、產(chǎn)權清晰且未房改出售的住房。

　　省直屬機關(guān)、市直屬機關(guān)事業(yè)單位出售存量公房的工作已于2009年6月30日前全部結束，市屬行政事業(yè)單位（經(jīng)費自理單位除外）剩余存量公房已按規定統一移交市住房保障辦接管。但企業(yè)、省屬事業(yè)單位、市屬自收自支事業(yè)單位以及區屬機關(guān)事業(yè)單位出售存量公房的工作尚未結束，需納入文件規范管理。

　　2018年，廣州市住房保障辦對原穗住保［2013］66號文進(jìn)行了修訂，制定出臺《廣州市住房保障辦公室關(guān)于進(jìn)一步明確存量公房出售有關(guān)問(wèn)題的通知》（穗住保規字［2018］2號）（下稱(chēng)《通知》），明確企業(yè)、省屬事業(yè)單位、市屬自收自支事業(yè)單位、區屬機關(guān)事業(yè)單位、中央和外地駐穗單位存量公房出售的有關(guān)問(wèn)題按該上述《通知》有關(guān)規定執行?！锻ㄖ愤€進(jìn)一步明確：

　　存量公房向未購買(mǎi)房改房、解困房、經(jīng)適房、限價(jià)房及未參加單位內部集資建房的人員出售。住房困難戶(hù)有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　存量公房以市場(chǎng)評估價(jià)出售。市場(chǎng)評估價(jià)由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估公司按房屋所有權人確定出售的時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評估。

　　購買(mǎi)存量公房可選擇一次性付清房款或抵押貸款兩種方式。選擇抵押貸款的，按抵押貸款購房的有關(guān)規定辦理。符合申請公積金貸款的職工可按規定辦理。

　　已經(jīng)按規定移交市住保辦接管的；已列入城市建設規劃范圍，發(fā)出征收決定的；有歷史、文物紀念意義的；政府直管公房等七個(gè)情形的公房不得出售?！锻ㄖ纷?018年2月9日起實(shí)施，有效期5年。

　　妥善解決房改工作后續問(wèn)題

　　廣州市住房保障辦公室介紹，為妥善解決房改工作后續問(wèn)題，保證相關(guān)工作的一致性和連續性，2018年，市住房保障辦對原穗住保［2013］22號文進(jìn)行了修訂，制定出臺《廣州市住房保障辦公室關(guān)于解決房改后續工作中有關(guān)問(wèn)題的通知》（穗住保規字［2018］1號），進(jìn)一步完善已購公有住房家庭申請購買(mǎi)部隊政策性住房的相關(guān)規定。具體包括：

　　要求購買(mǎi)部隊政策性住房的家庭，若在地方已購公有住房，可向原房改單位提出申請，經(jīng)原房改單位同意，該家庭可按照原房改購房?jì)r(jià)格返售已購公有住房。原已購公有住房已經(jīng)上市的，可以將售房款退回原房改單位。售房款按照該已購公有住房上市交易時(shí)點(diǎn)或返售時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格確定，市場(chǎng)評估價(jià)格低于上市交易價(jià)格的，以上市交易價(jià)格為準。

　　上述修訂解決了地方已購公有住房已經(jīng)上市，但要求購買(mǎi)部隊政策性住房的問(wèn)題，明確了原產(chǎn)權單位可根據實(shí)際情況確定售房?jì)r(jià)格的評估時(shí)點(diǎn)。

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