作為傳統的樓市旺季，今年的“五一”小黃金周略顯特殊。廣州于3月17日發(fā)布樓市限購政策，并于3月30日進(jìn)一步“升級”。如今，距離樓市限購“加碼”已有1個(gè)月，政策效應初現，4月廣州一手住宅成交量下跌近五成，均價(jià)創(chuàng )近11個(gè)月來(lái)新低。

　　據陽(yáng)光家緣數據顯示（此為多家第三方機構監控陽(yáng)光家緣數據），4月份廣州一手住宅網(wǎng)簽量為7984套，均價(jià)為16332元/平方米。從環(huán)比來(lái)看，網(wǎng)簽套數下降47%，銷(xiāo)售均價(jià)下降3%；從同比來(lái)看，成交套數下降26%，銷(xiāo)售均價(jià)上升3%。區域板塊上，增城、花都、黃埔一手住宅網(wǎng)簽量仍然保持了前三位。但新政之下，全市11區成交量均下降，特別是增城，4月網(wǎng)簽套數約1800套，減少了約六成。在價(jià)格方面，4月均價(jià)最高的是45162元/平方米的天河區，其價(jià)格卻比3月份下跌了兩成以上。越秀區雖環(huán)比大漲34.7%，但均價(jià)仍然為25986元/平方米。

　　“五一”假期，記者走訪(fǎng)了位于天河區的牛奶廠(chǎng)板塊。一家大型樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，該樓盤(pán)于4月29日開(kāi)放了二期洋房樣板間，有97平方米和140平方米兩種戶(hù)型，售價(jià)約為4.5萬(wàn)元/平方米?！靶抡驂毫送顿Y客，但剛需客戶(hù)仍在，開(kāi)發(fā)商也放慢了推新的速度，新房源減少，新樓盤(pán)還是供不應求?！?/p>

　　據介紹，新政后開(kāi)發(fā)商推貨意愿減弱，沉寂近1個(gè)月后，“五一”假期有十來(lái)個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推新，但相比去年還是略顯冷清。

　　“‘五一’假期三天，新盤(pán)同比去年減少了五成以上的成交量?！痹趶V東中原房地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜看來(lái)，新政效應已經(jīng)初顯。鑒于樓市統計數據相對滯后于現實(shí)，黃韜認為5、6月份的數據更能反映新政后的市場(chǎng)情況?！霸诮衲昴甑讖V州樓市會(huì )出現量?jì)r(jià)齊跌的情況?！?/p>

　　不少人還在觀(guān)望新樓盤(pán)擇機“下手”，而程先生整個(gè)4月鎖定了二手市場(chǎng)，并在假期購買(mǎi)了番禺區的一套二手房?！拔揖邆滟徺I(mǎi)資格也是首套房，但新政還是對我產(chǎn)生了一定的影響?！背滔壬硎?，新政后銀行的貸款評估更加嚴格，貸款減少。此外，他所貸的銀行首套房貸的最低折扣從85折調到9折，進(jìn)一步增加了還貸壓力。