除了競價(jià)和競配建之外，廣州土地出讓又有了新的策略：競自持面積。13日，廣州市國規委表示，以后出讓的住宅用地，將結合土地市場(chǎng)情況，一地一策組合使用“限地價(jià)、競配建”“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”“限地價(jià)、競房?jì)r(jià)”、現房銷(xiāo)售或競自持面積等競拍方式。目前廣州已有兩宗正在出讓的地塊開(kāi)始實(shí)行“限地價(jià)+競配建+競自持+搖珠”的新政，自持面積只能出租不能出售。

　　兩宗地塊實(shí)行土地出讓新政

　　廣州市國規委近日發(fā)布了兩個(gè)地塊掛牌出讓的補充公告。根據白云區黃石西路魚(yú)苗場(chǎng)AB2510019地塊的國有土地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告（穗國土規劃掛出告字〔2017〕11號）的補充公告，該地塊除了正常的競地價(jià)和競配建外，本次競配建拆遷安置房還設置了最高配建面積1350平方米，競買(mǎi)人報出配建面積不超過(guò)最高配建面積的，按照報出配建面積最大者的原則確定競得人。拆遷安置房需與商品房同步建設、同步驗收，竣工后無(wú)償移交給白云區政府。

　　當配建面積達到1350平方米后，競買(mǎi)方式轉為競企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人，凡接受最高配建面積的競買(mǎi)人可參與競自持商品住房面積，競價(jià)階梯為該宗地內扣除配建拆遷安置房后的居住建筑面積的5%，競買(mǎi)人報出自持面積比例最高的為競得人。

　　當有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買(mǎi)人報出企業(yè)自持商品住房面積為100%后，停止網(wǎng)上競價(jià)，改為搖號確定競得人，所有接受100%自持商品住房面積的競買(mǎi)人參加搖號，搖號時(shí)間為限時(shí)競價(jià)后3個(gè)工作日內。

　　今年新增1200萬(wàn)平方米住宅建筑面積

　　3月29日，廣州海珠區石崗路地塊公開(kāi)出讓?zhuān)浣ㄖ娣e80844平方米，拍賣(mài)最高限價(jià)為20.37億元，折算樓面價(jià)約為2.5萬(wàn)元/平方米，最終達到最高限價(jià)后，競得該地塊的開(kāi)發(fā)商報的配建面積達到了44100平方米，占到建筑面積的54.5%，折算樓面價(jià)達到了5.5萬(wàn)元/平方米，創(chuàng )造了區域新高。

　　廣州市國規委表示，土地出讓新政實(shí)施之后，近期不會(huì )再次出現區域樓面地價(jià)新高。以白云區黃石西路魚(yú)苗場(chǎng)地塊為例，通過(guò)測算，扣除拆遷安置房后折合樓面地價(jià)不到3萬(wàn)元/平方米。明顯低于2016年12月7日白云區白云新城AB2804012地塊45469元/平方米的樓面地價(jià)，同時(shí)也低于該區域商品房的平均售價(jià)，不會(huì )出現“面粉貴過(guò)面包”的現象。

　　根據廣州市此前公布的2017—2019年住宅用地供應三年滾動(dòng)計劃，廣州在3年內將供應總面積約1552萬(wàn)平方米的住宅用地。其中，2017年565萬(wàn)平方米；2018年495萬(wàn)平方米；2019年492萬(wàn)平方米。

　　4月13日，廣州市國規委有關(guān)負責人表示，2017年廣州計劃供應5.8平方公里住宅用地，新增住宅建筑面積不少于1200萬(wàn)平方米。廣州正在對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行摸查和需求分析，編制2017—2021年的五年住宅用地供應計劃，計劃6月份完成并向社會(huì )公布。這也意味著(zhù)今年計劃供應的住宅用地將比三年滾動(dòng)計劃增加15萬(wàn)平方米。

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