30日晚，廣州樓市限購政策升級。市政府官網(wǎng)發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）提出，自3月31日起，居民家庭新購買(mǎi)住房（含一手房和二手房），證滿(mǎn)2年后方可轉讓?zhuān)环潜臼袘?hù)籍者在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商服類(lèi)物業(yè)，銷(xiāo)售對象應當是法人單位；法人單位購買(mǎi)的商服類(lèi)物業(yè)不得作為居住使用，再次轉讓時(shí)，應當轉讓給法人單位。

　　無(wú)論一手房還是二手房持證滿(mǎn)2年才能賣(mài)

　　《通知》提出，加強住房限購政策。居民家庭新購買(mǎi)（新購買(mǎi)是指自本通知施行之日起購買(mǎi)，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可轉讓或辦理析產(chǎn)手續；企事業(yè)單位、社會(huì )組織等法人單位（簡(jiǎn)稱(chēng)法人單位，下同）新購買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)3年后方可轉讓。

　　同時(shí)，住房贈與他人的，須滿(mǎn)2年后方可再次購買(mǎi)住房；接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。

　　《通知》特別提出，非本市戶(hù)籍居民家庭在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房。

　　《通知》提出，加強差別化住房信貸政策。對離婚一年以?xún)鹊淖》抠J款的申請人，銀行業(yè)金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。對已成年、未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機構應進(jìn)一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。同時(shí)，本市戶(hù)籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶(hù)籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

　　個(gè)人不能購買(mǎi)新建公寓、寫(xiě)字樓

　　此次《通知》強調，加強商服類(lèi)房地產(chǎn)項目管理。商服類(lèi)（商業(yè)和辦公，下同）房地產(chǎn)項目應當嚴格按規劃用途開(kāi)發(fā)、建設、銷(xiāo)售、使用，未經(jīng)批準，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新報建商服類(lèi)房地產(chǎn)項目，最小分割單元不得低于300平方米，不符合該要求的，規劃部門(mén)不予批準。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反規劃將商服類(lèi)房地產(chǎn)項目改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，按有關(guān)規定嚴肅處理。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商服類(lèi)物業(yè)，銷(xiāo)售對象應當是法人單位；法人單位購買(mǎi)的商服類(lèi)物業(yè)不得作為居住使用，再次轉讓時(shí)，應當轉讓給法人單位。本通知施行之前，已購買(mǎi)的商服類(lèi)物業(yè)可轉讓給法人單位、也可轉讓給個(gè)人；個(gè)人取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可再次轉讓。

　　此外，《通知》強調，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應嚴格按照預售許可備案價(jià)格明碼標價(jià)，已經(jīng)簽訂認購協(xié)議的不得提價(jià)或變相加價(jià)。房地產(chǎn)中介機構在房屋交易前，應當書(shū)面告知當事人房地產(chǎn)調控政策并簽字確認；不得慫恿、協(xié)助當事人簽訂“陰陽(yáng)合同”，不得強迫當事人選擇其指定金融機構或接受金融服務(wù)，不得提供或推薦“首付貸”等違法違規的金融服務(wù)。

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