近日，中山市國土局公布了《中山市工業(yè)用地“先租后讓”、“彈性年限出讓”實(shí)施細則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施細則》），規定土地成交后可簽訂“6+N”的出讓合同，其中6年為租賃期，N年為出讓期，租賃期滿(mǎn)經(jīng)考核評價(jià)達標并繳清土地價(jià)款的，方可辦理土地登記。

　　《實(shí)施細則》明確要求“先租后讓”的土地使用年限不高于30年，“彈性年限出讓”在少于法定最高使用年限的前提下，各鎮（區）可根據具體項目實(shí)際情況確定。

　　為避免土地出租后，因各種各樣的原因導致項目進(jìn)展緩慢，甚至土地被閑置的情況發(fā)生，《實(shí)施細則》制定了嚴格的供后監管程序。一方面，根據項目的實(shí)際情況，履約監管協(xié)議約定收取不低于總地價(jià)10%的履約保證金。在項目開(kāi)工、竣工、投產(chǎn)階段分別按30%、30%、40%比例返還。

　　另一方面，當“先租后讓”土地租賃期屆滿(mǎn)后，經(jīng)考核評價(jià)不達標的，中山市國土資源局解除與土地競得人簽訂的出讓合同，政府無(wú)償收回土地使用權，已收取的首期土地價(jià)款不予退回；地上建筑物、構建物及其他附著(zhù)物考慮折舊按照市場(chǎng)評估價(jià)補償，機器、工器具及工藝設施等不予補償，動(dòng)產(chǎn)搬遷費用不予補助。

　　據悉，該《實(shí)施細則》擬自2017年2月14日起施行，有效期8年。

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