一場(chǎng)大規模的保障性租賃住房的籌集和收儲工作在深圳拉開(kāi)了帷幕。近日，深圳市發(fā)布并實(shí)施《深圳市保障性租賃住房籌集管理工作指引（試行）》（下稱(chēng)“指引”），提出了緊密?chē)@“20+20”產(chǎn)業(yè)集聚區、軌道交通站點(diǎn)、20大重點(diǎn)片區和市、區中心片區，多渠道籌集保障性租賃住房。

　　指引規定，由市級住房主管部門(mén)制定保障性租賃住房籌集相關(guān)政策和計劃，監督、指導區住房主管部門(mén)、保障性住房專(zhuān)營(yíng)機構和其他市場(chǎng)主體開(kāi)展籌集活動(dòng)。區政府負責統籌、協(xié)調轄區保障性租賃住房的籌集工作。保障性住房專(zhuān)營(yíng)機構及其他市場(chǎng)主體自行開(kāi)展或者經(jīng)區住房主管部門(mén)組織開(kāi)展保障性租賃住房的籌集工作。

　　按照深圳提出的“十四五”建設籌集保障性住房目標，將籌集公共租賃住房6萬(wàn)套、保障性租賃住房60萬(wàn)套(間)、共有產(chǎn)權住房8萬(wàn)套。僅在2023年便要建設籌集保障性住房18.5萬(wàn)套（間），建筑面積約882.5萬(wàn)平方米。

　　除了完全由政府、國企投資建設的保障性住房之外，只租不售的保障性租賃住房將有很大一部分來(lái)自于從市場(chǎng)收儲，在收儲之后由政府以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格配租給被保障的群體。指引規定，有六種社會(huì )存量房屋可以籌集作為保障性租賃住房。主要包括：（一）住宅；（二）商務(wù)公寓；（三）產(chǎn)業(yè)園區配套宿舍；（四）商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠(chǎng)房、研發(fā)用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋；（五）城中村房屋；（六）其他社會(huì )存量房屋。

　　在籌集方式上，住房主管部門(mén)、保障性住房專(zhuān)營(yíng)機構及其他市場(chǎng)主體可以通過(guò)租賃、合作經(jīng)營(yíng)社會(huì )存量房屋或者購買(mǎi)市場(chǎng)商品房等形式收儲房源。在指引發(fā)布后通過(guò)租賃或者合作經(jīng)營(yíng)收儲房源，屬于城中村房屋的，房源收儲合同或者委托運營(yíng)合同期限原則上不少于十年；屬于產(chǎn)權明晰的社會(huì )存量房屋，房源收儲合同或者委托運營(yíng)合同期限原則上不少于六年。

　　指引規定，由區住房主管部門(mén)結合轄區實(shí)際情況，按照保障性租賃住房籌集有關(guān)要求，綜合考慮生活配套齊全、公共交通便利等要素，廣泛搜集房源，編制轄區保障性租賃住房?jì)漤椖繋觳L動(dòng)更新，并將項目信息錄入深圳市住房租賃監管服務(wù)平臺。

　　使用財政資金將社會(huì )存量房屋籌集作為政府配租的保障性租賃住房的，區政府指定的籌集主體應當委托具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的第三方機構對籌集項目房源的租金水平或者購買(mǎi)價(jià)格水平進(jìn)行評估。區政府指定的籌集主體參考評估結果與市場(chǎng)主體協(xié)商談判、確定最終籌集價(jià)格后，組織編制籌集方案，明確籌集方式、房源類(lèi)型、房源數量、籌集價(jià)格、供應對象等內容?；I集方案可以按單個(gè)項目編制或者根據情況打包多個(gè)項目統一編制?；I集方案經(jīng)區政府或其成立的議事機構審定后，由區住房主管部門(mén)組織實(shí)施。