近日，東莞市政府印發(fā)實(shí)施《東莞市“三舊”改造補償安置成本核算暫行指引》（下稱(chēng)“指引”），統一全市“三舊”改造補償安置標準，明確項目區片容積率和地價(jià)的補償安置成本，打造更加公開(kāi)、透明、高效的陽(yáng)光工程。

　　指引明確，“三舊”改造補償安置成本核算內容包括土地補償、建筑物主體補償、房屋裝飾裝修補償、構筑物和附屬物補償、搬遷費補償、臨時(shí)安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失、獎勵等類(lèi)別。

　　為了鼓勵工業(yè)用途“三舊”改造，指引提出對于非住宅類(lèi)物業(yè)改造為工業(yè)用途的實(shí)行“房地分離”核算。土地采取物業(yè)置換，國有出讓建設用地按土地面積1∶0.55—0.65置換產(chǎn)業(yè)用房，集體建設用地按土地面積1∶0.6—0.7置換產(chǎn)業(yè)用房，置換的產(chǎn)業(yè)用房物業(yè)還可以分割轉讓。地上建筑物則按結構、類(lèi)型、現狀明確標準，采取貨幣核算。既有錢(qián)補，置換比例又高，廠(chǎng)房還能分割轉讓?zhuān)@些透明的規則有利于提升參與工業(yè)用途“三舊”改造的積極性。

　　對于非住宅類(lèi)物業(yè)改造為商服、住宅用途的，則采用“房地一體”核算，一般按照土地面積1∶0.4—0.5置換商品住宅，對于國有出讓的商服用地按照建筑面積1∶1置換商業(yè)類(lèi)物業(yè)。

　　對于高開(kāi)發(fā)強度的東莞來(lái)說(shuō)，“三舊”改造是節約集約用地的主戰場(chǎng)。接下來(lái)，東莞還將打造“三舊”改造減負讓利工程、提質(zhì)增效工程，創(chuàng )新并聯(lián)審批、優(yōu)化全流程審批機制，精簡(jiǎn)流程與材料編報，創(chuàng )造更加寬松、高效的環(huán)境，推動(dòng)各類(lèi)社會(huì )資本踴躍參與“三舊”改造市場(chǎng)。