廣東省人民政府關(guān)于政協(xié)十三屆全國委員會(huì )

第二次會(huì )議第2812號（經(jīng)濟發(fā)展類(lèi)173號）

提案答復的函

粵府函〔2019〕290號

張力委員：

　　您提出的《關(guān)于深化改革推動(dòng)粵港澳大灣區城中村改造（以廣州市為例）的提案》收悉，經(jīng)會(huì )自然資源部、住房城鄉建設部，現答復如下：

　　我省以習近平新時(shí)代中國特色社會(huì )主義思想為指導，舉全省之力推進(jìn)粵港澳大灣區建設，著(zhù)力建設宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈。

　　一、關(guān)于正確把握城中村改造中政府與市場(chǎng)的關(guān)系方面

　　在自然資源部的大力支持和指導下，我省從2009年起全面推開(kāi)“三舊”改造工作（其中舊村莊改造與城中村改造有重疊）?！叭f”改造工作采取市場(chǎng)化運作模式，通過(guò)政府“放權讓利”引入市場(chǎng)力量具體實(shí)施改造項目，在此過(guò)程中，政府主要負責編制規劃、制定政策、行政審批、項目監管等工作，而拆遷談判、申報手續、開(kāi)發(fā)建設等事務(wù)性工作則由市場(chǎng)主體承擔。實(shí)踐證明，這種運作模式切合珠三角地區的實(shí)際情況，有利于發(fā)揮政府與市場(chǎng)兩方面優(yōu)勢。截至今年5月底，珠三角地區共實(shí)施“三舊”改造48.04萬(wàn)畝，完成改造26.94萬(wàn)畝，節約土地10.17萬(wàn)畝，投入資金1.106萬(wàn)億元，其中85%以上為社會(huì )投資。

　　上述運作模式也存在一些不足，有必要在繼續堅持市場(chǎng)化運作模式的基礎上，在一些關(guān)鍵環(huán)節加大政府對市場(chǎng)的支持力度。近期，我省正在組織草擬相關(guān)文件，包括發(fā)揮政府補位作用、建立倒逼促改機制、優(yōu)化土地出讓價(jià)款計收、降低改造項目稅負成本等，進(jìn)一步加大政府對市場(chǎng)主體的支持力度。隨著(zhù)文件的印發(fā)實(shí)施，將進(jìn)一步優(yōu)化政府與市場(chǎng)統籌推進(jìn)機制，用好政府“有形的手”和市場(chǎng)“無(wú)形的手”，形成協(xié)同推進(jìn)城中村改造的工作合力。

　　二、關(guān)于深化審批制度改革加大事權下放和落實(shí)力度方面

　　提案反映的城鄉規劃調整程序繁雜、年度計劃申報耗時(shí)長(cháng)等問(wèn)題，主要涉及市縣層面的審批事項，是下一步推進(jìn)“放管服”改革的重點(diǎn)。目前國家和我省已采取深化工程建設項目審批制度改革、深化“三舊”改造審批制度改革、推進(jìn)“數字政府”改革建設等措施，推動(dòng)相關(guān)工作不斷取得新進(jìn)展。下一步，我省將繼續深入推進(jìn)“放管服”改革，鼓勵地市以行政委托、授權等方式，將城中村改造涉及市級審批事項（省委托下放給地市的審批職權以及不宜下放的職權除外），逐步下放至區、縣級行使，實(shí)現管理重心下移、分工明確、權責對等，充分發(fā)揮市級政府的統籌作用以及區縣政府的能動(dòng)性和主動(dòng)性。

　　三、關(guān)于深化集體土地上房屋拆遷法治改革方面

　　集體土地上房屋拆遷是城中村改造的重要工作內容，目前國家和我省已采取以下改革措施：一是開(kāi)展征地制度改革試點(diǎn)。在農村土地征收改革方面，主要從縮小征地范圍，規范征地程序完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制進(jìn)行了改革探索。二是推動(dòng)完善拆遷補償標準。城中村改造涉及的拆遷補償標準應當遵循尊重歷史、照顧現實(shí)、依法依規、公平合理的原則確定，維護村民合法權益，也要兼顧效率與公平。三是探索完善“三舊”改造司法裁決途徑。充分借助法律法規規定，提出分類(lèi)處理措施。四是協(xié)同推進(jìn)違建治理與城中村改造。將推進(jìn)違法建設治理工作與城中村改造相結合。全省統一開(kāi)展違法建設治理行動(dòng)。制定打好違法建設治理攻堅仗三年行動(dòng)方案。同時(shí)堅持“疏堵結合”，通過(guò)規范宅基地申請報建程序、加快宅基地分配工作等措施，有效疏導村民的建房需求，從源頭減少違法建設產(chǎn)生。下一步，我省將在繼續推進(jìn)現有改革措施基礎上，積極推進(jìn)“三舊”改造地方立法工作，通過(guò)地方立法進(jìn)一步深化集體土地上房屋拆遷法治改革。

　　四、關(guān)于深化關(guān)鍵環(huán)節政策機制改革方面

　　提案提出的“采用毛地出讓模式供地”等三項關(guān)鍵環(huán)節改革措施，可在國家或省市有關(guān)政策規定中找到相關(guān)依據，具備實(shí)施的可行性。

　　一是關(guān)于“采用毛地出讓模式供地”。禁止“毛地”出讓、實(shí)行“凈地”出讓主要是為了保護被征地農民利益、防止土地供應后出現閑置浪費、防止企業(yè)“囤地”“炒地”行為。對照國家有關(guān)政策規定，我省“三舊”改造政策中的“毛地”出讓政策，實(shí)質(zhì)上是“毛讓凈交”，即由改造主體完成拆遷工作，地塊符合供地條件后，再由自然資源管理部門(mén)與改造主體簽訂土地出讓合同。廣州、佛山等地已有“毛讓凈交”模式的實(shí)際案例。

　　二是關(guān)于“科學(xué)制定融資地塊樓面地價(jià)評估指引”。2013年，國土資源部發(fā)布了《國有建設用地使用權出讓地價(jià)評估技術(shù)規范（試行）》，明確針對“三舊”改造等特殊情形涉及的出讓地價(jià)評估技術(shù)要求；2014年，制定了國家標準《城鎮土地估價(jià)規程》（GB/T18508-2014），對城鎮土地估價(jià)技術(shù)方法作了具體規定；2018年，修訂印發(fā)了《國有建設用地使用權出讓地價(jià)評估技術(shù)規范》，基本形成了較為完備的城鎮地價(jià)評估技術(shù)體系，能夠滿(mǎn)足相關(guān)地價(jià)評估工作需要。

　　三是關(guān)于“允許區域統籌經(jīng)濟平衡促進(jìn)重點(diǎn)項目轉化落地”。我省“三舊”改造工作以“政府引導、市場(chǎng)運作”為基本原則，支持各地因地制宜、依法依規研究制定引入市場(chǎng)主體實(shí)施城中村改造的具體操作辦法，細化各項政策措施。國土資源部《協(xié)議出讓國有土地使用權規定》和《協(xié)議出讓國有土地使用權規范》以及我省“三舊”改造政策已對協(xié)議出讓范圍作了明確要求，各地不應擅自突破協(xié)議出讓政策的適用范圍。

　　專(zhuān)此答復。誠摯感謝您對我省工作的關(guān)注和支持。

廣東省人民政府

2019年8月27日

（聯(lián)系單位及電話(huà)：廣東省人民政府辦公廳，020-83132481）