為加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，規范公共租賃住房、共有產(chǎn)權住房使用。近日，廣州市住房和城鄉建設局印發(fā)《廣州市公共租賃住房和共有產(chǎn)權住房使用監管辦法》（下稱(chēng)《辦法》），將進(jìn)一步嚴格落實(shí)監管職責，維護社會(huì )公平公正，促進(jìn)公共服務(wù)水平提升。

　　《辦法》共7章36條，主要規范了市本級公共租賃住房、共有產(chǎn)權住房的居住使用、運營(yíng)管理、物業(yè)服務(wù)、違規處理等事項，特別明確了租金支付方式及減免條件、規范了退租方式以及房屋調換和繼承問(wèn)題的處理辦法。

　　《辦法》首次將共有產(chǎn)權住房納入監管政策中，規定對未經(jīng)其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意，共有產(chǎn)權住房的承購人不得單方對共有產(chǎn)權住房設立居住權。

　　此外，在共有產(chǎn)權房承購人去世后，繼承人在本市無(wú)自有住房的，可以提交繼承公證文件后重新與代持管理機構簽訂《共有產(chǎn)權住房共有協(xié)議》、繼承承購人產(chǎn)權份額作為共有產(chǎn)權住房繼續居住使用；對于繼承人在本市有自有住房或雖無(wú)自有住房但選擇轉讓共有產(chǎn)權住房的，《辦法》允許其按規定辦理轉讓手續，繼承轉讓收益。

　　為減輕承租人負擔，《辦法》提出，當公租房承租人家庭出現經(jīng)濟困難時(shí)，可以提供有關(guān)證明材料向運營(yíng)單位申請緩交或者減免租金，其中領(lǐng)取失業(yè)救濟金期間可以緩交租金，發(fā)生大病、變故等可以視情況減免不超過(guò)12個(gè)月的租金。

　　為提高房源適配度，《辦法》提出由運營(yíng)單位建立信息平臺，允許住房面積與申請家庭人口數相匹配，或自愿接受低于家庭人口數對應面積標準房源的承租人之間協(xié)商互換公租房，互換前應經(jīng)運營(yíng)單位審核并辦理租賃合同變更手續。

　　根據《辦法》，在加大保障力度的同時(shí)，廣州還將逐步提升公租房、共有產(chǎn)權房社區公共服務(wù)水平，將對公租房、共有產(chǎn)權房建立服務(wù)督導制度。其中，連片公共租賃住房和共有產(chǎn)權住房達到1000戶(hù)的集中配備2—3名服務(wù)督導員，每超過(guò)1000戶(hù)可以增配1名；零星、分散的公共租賃住房和共有產(chǎn)權住房按需要人數配備片區服務(wù)督導員。