3月17日深夜，廣州緊隨北京出臺樓市調控新政之后，也將房產(chǎn)限購政策升級。根據《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）內容，此次廣州調控新政的“猛料”包括：社保3年改為5年，同時(shí)執行認房又認貸；增城、從化仍未納入限購范圍，繼續執行此前的政策。

　　社保3改5 接棒“穗六條”

　　《通知》規定，非本市戶(hù)籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險繳納證明購買(mǎi)住房。

　　也就是說(shuō)，外地人在廣州購房需要連續納稅5年或者社保5年，這一點(diǎn)上，比此前嚴厲了不少。

　　2013年11月18日，廣州出臺了“穗六條”，即《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的意見(jiàn)》（穗府辦〔2013〕44號），按照“穗六條”的規定：對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。簡(jiǎn)而言之，購房前5年內連續繳社保3年即可。

　　業(yè)內認為，到2016年11月18日，“穗六條”滿(mǎn)3年，也就是說(shuō)，此前受到“穗六條”3年社保限制的外地購房者，只要在該政策出臺前后開(kāi)始繳納社保，此時(shí)已經(jīng)陸續獲得了購房資格。

　　然而，今日廣州調控新政一出，剛剛熬過(guò)“穗六條”規定年限的購房者，恐怕還要再等上2年了。

　　認房又認貸 打擊“假離婚”

　　與此前的限購政策有所區別，廣州此番新政明確規定了認房又認貸，并且“本市戶(hù)籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房”。

　　業(yè)內認為，這一做法旨在打擊“假離婚”購房者，是填補漏洞的舉措。舉個(gè)例子，如果夫妻雙方共同買(mǎi)房并共同申請過(guò)房貸，即便通過(guò)“假離婚”，某一方凈身出戶(hù)，因為有過(guò)房貸記錄，在離異期間也只能購買(mǎi)一套房并且“無(wú)房有貸款記錄”，不能享受首付三成的優(yōu)惠。根據規定：“居民家庭名下在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于40%，購買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70%”。

　　增城從化仍未納入限購

　　據了解，本月底，廣州將會(huì )有多宗地塊拍賣(mài)，廣州調控升級對3月29日拍地有何影響？對此，合富地產(chǎn)研究院顧問(wèn)黎文江認為，在拍地之前如果廣州不出調控政策，那一旦拍出高地價(jià)之后的房?jì)r(jià)會(huì )控制不住，影響會(huì )很大；所以政策反正都要出，最好還是在拍地之前出，開(kāi)發(fā)商也能早作打算。

　　廣州克而瑞首席市場(chǎng)分析師肖文曉認為，廣州新政的一大特點(diǎn)就是看齊北上深，作為去年以來(lái)僅有的一個(gè)未有在限購限貸加碼的一線(xiàn)城市，廣州房?jì)r(jià)連續環(huán)比上漲的“拔尖”表現令地方政府調控壓力劇增，而之前土地市場(chǎng)的高燒不退更加劇了今年調控只緊不松的趨勢，因此在北京出臺最嚴調控政策作出表率之后，廣州跟隨在預料之中。春節之后廣州一二手樓市的漲價(jià)潮，使得街頭巷尾又開(kāi)始熱炒房?jì)r(jià)問(wèn)題，紙包不住火，是時(shí)候降降溫了。

　　不過(guò)，值得注意的是，從化、增城區按現行政策執行，并沒(méi)有限購。黎文江認為，這是出于疏散中心城區人口的考慮。社保提高到5年，外地人的購房需求會(huì )外溢到周邊城市。增城不限購，可承接這部分需求。但遺憾的是，如今增城新增貨量不多。再加上3月29日拍地，有三宗地塊還未開(kāi)拍就已破歷史樓面價(jià)，種種因素疊加，對于增城區域的房?jì)r(jià)將會(huì )產(chǎn)生較大影響。