10月6日凌晨，珠海市府辦發(fā)布《珠海市人民政府辦公室關(guān)于轉發(fā)市住房和城鄉規劃建設局關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》，啟動(dòng)限購和差別化住房信貸政策。

　　在土地方面，通知要求，競買(mǎi)土地保證金不得低于出讓底價(jià)的50%。土地溢價(jià)率超過(guò)一定比例，由競價(jià)轉為競配人才住房或公共租賃住房面積。新出讓土地需配建不低于10%保障房。落實(shí)“十三五”住房保障專(zhuān)項規劃中126公頃保障性住房?jì)溆玫乜偭抗┙o。

　　通知提出，執行限購和差別化住房信貸政策。自即日起，珠海市執行住房限購政策，對于擁有3套及以上的本市家庭；擁有1套及以上的非本市家庭；無(wú)法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的非本市家庭，暫停在全市范圍內向其銷(xiāo)售建筑面積144平方米及以下的普通住房。

　　同時(shí)，實(shí)施首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%的差別化住房信貸政策。其中，居民家庭首次購房，最低首付款不低于30%.對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭；有一套住房、但沒(méi)有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，最低首付不低于30%。居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，最低首付不低于40%。對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　珠海市住規建局相關(guān)負責人表示，從去年開(kāi)始，珠海西區等區域的房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍程度已經(jīng)從逐步逼近，到超越主城區，成為過(guò)快上漲的主要板塊。因而，此次出臺政策的另一個(gè)特點(diǎn)是，從原來(lái)采取分區域限購的政策，只對香洲主城區實(shí)施，到限購范圍拓展到全市。

　　“我們預判，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整的效果將會(huì )實(shí)現預期目標，但未來(lái)將會(huì )及時(shí)調整?！鄙鲜鲐撠熑苏f(shuō)，珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)今年7月份以來(lái)，外地人購房比例達到58%至59%，對珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了很大的不穩定性。因此，這次出臺的限購政策對非本市戶(hù)籍家庭在珠海購房，在保障基本需求的前提下，執行比較嚴厲的限制措施。