共有產(chǎn)權住房面向城鎮無(wú)房家庭供應，符合條件的每戶(hù)家庭只能購買(mǎi)一套……7月28日，省住房和城鄉建設廳聯(lián)合省發(fā)展改革委、財政廳、自然資源廳和中國人民銀行廣州分行、中國銀行保險監督管理委員會(huì )廣東監管局印發(fā)《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房的指導意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），對全省共有產(chǎn)權住房建設、分配、供后管理進(jìn)行指導，明確共有產(chǎn)權房由政府與承購人共同出資，承購人原則上產(chǎn)權份額不低于50%。

　　2018年，廣東選取廣州、深圳、珠海、佛山、茂名試點(diǎn)共有產(chǎn)權住房，截至2020年6月底，全省已籌集共有產(chǎn)權住房6.1萬(wàn)套，供應共有產(chǎn)權住房3.4萬(wàn)套。

　　共有產(chǎn)權住房面積不超120㎡

　　省住房和城鄉建設廳相關(guān)負責人介紹，此次《意見(jiàn)》對房源性質(zhì)作出界定，明確共有產(chǎn)權住房是由政府提供政策支持，實(shí)行政府與承購人按份共有產(chǎn)權，并限定使用和處分權利的政策性住房。因此，政府和承購人共擔風(fēng)險、共享利益?！兑庖?jiàn)》規定，共有產(chǎn)權住房建筑面積不超120平方米，各地結合實(shí)際，合理確定建筑套型和建筑面積標準。

　　同時(shí)，《意見(jiàn)》明確產(chǎn)權比例，承購人產(chǎn)權份額為共有產(chǎn)權住房銷(xiāo)售價(jià)格占評估價(jià)格的比例，并且原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權份額。

　　共有產(chǎn)權房由誰(shuí)建？《意見(jiàn)》提出7個(gè)籌集房源渠道，包括政府組織集中建設，通過(guò)“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”等方式由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)集中建設，通過(guò)“限地價(jià)、競配建”等方式在商品住房項目中配建，在城市更新（“三舊”改造）項目中配建，收購符合要求的新建商品住房或存量住房，轉用符合要求的在建和未銷(xiāo)售的經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房、直管公房等，接受捐贈等其他合法途徑籌集。

　　籌集方式不同，共有產(chǎn)權房定價(jià)也不同?！兑庖?jiàn)》明確，共有產(chǎn)權房的銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)，根據不同建設籌集方式確定：通過(guò)“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”等方式由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)集中建設的，銷(xiāo)售價(jià)格不得高于土地出讓時(shí)確定的最高銷(xiāo)售價(jià)格；通過(guò)政府組織集中建設及其他方式建設籌集的，銷(xiāo)售價(jià)格應綜合建設、財務(wù)、管理成本、稅費和利潤以及承購人購房承受能力等因素確定。

　　滿(mǎn)5年允許轉讓所持產(chǎn)權份額

　　哪些人群可以購買(mǎi)共有產(chǎn)權房？《意見(jiàn)》明確，共有產(chǎn)權住房目前面向城鎮無(wú)房家庭。同時(shí)借鑒北京、上海將共有產(chǎn)權住房覆蓋非戶(hù)籍人口的做法，符合條件的人才、城鎮穩定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、在粵工作和生活的港澳居民等都納入供應范圍，并提出可將人才住房納入共有產(chǎn)權住房。但《意見(jiàn)》也強調，每戶(hù)家庭只能購買(mǎi)一套共有產(chǎn)權住房。

　　另外，共有產(chǎn)權住房與其他政策性商品住房的最大不同是封閉運行?！兑庖?jiàn)》明確，原則上承購人取得共有產(chǎn)權住房不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)滿(mǎn)5年的，允許轉讓其所持有的全部產(chǎn)權份額，同時(shí)承購人因特殊原因確需退出時(shí)允許產(chǎn)權退出。

　　但不論轉讓還是退出，都要由住房保障主管部門(mén)或其委托的代持機構通過(guò)綜合評分、搖號抽簽等方式，將產(chǎn)權轉讓給其他符合規定條件的申請人，而這也是與其他政策性商品住房（如限價(jià)房、經(jīng)濟適用房）最大的不同。