近日，《廣東省自然資源廳關(guān)于印發(fā)完善城市停車(chē)場(chǎng)用地配套政策若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）出臺，提出完善城市停車(chē)場(chǎng)用地配套政策的14條重磅措施，努力保障城市停車(chē)場(chǎng)建設的用地需求。

擴大城市停車(chē)場(chǎng)用地供給

在用地保障方面，省自然資源廳要求各地在編制、實(shí)施土地利用總體規劃過(guò)程中，統籌考慮城市停車(chē)場(chǎng)的發(fā)展需要，合理布局停車(chē)設施，擴大城市停車(chē)場(chǎng)用地供給，優(yōu)先保障向社會(huì )公眾開(kāi)放的城市停車(chē)場(chǎng)用地，積極做好停車(chē)場(chǎng)建設電動(dòng)汽車(chē)充電基礎設施項目用地保障工作。在分配新增用地指標時(shí)，要充分考慮停車(chē)場(chǎng)建設項目的用地需求，優(yōu)先保障城市停車(chē)場(chǎng)項目用地計劃指標。

努力降低投資人取得停車(chē)場(chǎng)土地的初始成本。各地可根據地區停車(chē)場(chǎng)需求、項目生命周期、投資回收期等綜合因素確定停車(chē)場(chǎng)項目的供地方式、供應年限等。具體規定為，停車(chē)場(chǎng)用地以出讓方式供應的，出讓年限最高不超過(guò)50年；彈性年期出讓方式供應的，出讓年限原則上不超過(guò)20年；以租賃方式供應的，租賃年限應在合同中約定，最長(cháng)租賃期限不超過(guò)20年。

鼓勵獨立占地停車(chē)場(chǎng)綜合開(kāi)發(fā)利用

值得一提的是，《通知》還出臺了系列優(yōu)惠政策，鼓勵獨立占地停車(chē)場(chǎng)綜合開(kāi)發(fā)利用及新建建筑物超配建設停車(chē)場(chǎng)。一是單獨新建停車(chē)場(chǎng)在不改變用地性質(zhì)、不減少停車(chē)泊位的前提下，允許配建一定比例的附屬商業(yè)建筑面積，原則上不超過(guò)20%。二是對充分利用建筑物地下空間，超過(guò)停車(chē)配建標準建設地下停車(chē)場(chǎng)，并向社會(huì )公眾開(kāi)放的部分，符合相關(guān)規劃的，超配部分可不計收土地價(jià)款。

據悉，廣東在省級層面尚未出臺地下空間開(kāi)發(fā)利用管理的相關(guān)政策，為進(jìn)一步統籌地上地下空間增建停車(chē)場(chǎng)，《通知》還借鑒了《廣州市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理辦法》等，提出了停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權登記的要求，允許整體或整層轉讓和轉租，單層停車(chē)場(chǎng)建設用地使用權不得再分割轉讓和分割轉租，確保停車(chē)場(chǎng)用地按規定用途使用。

允許既有住宅小區增建停車(chē)設施

針對住宅小區停車(chē)位趨緊這一情況，《通知》還允許既有住宅小區增建停車(chē)設施。在符合相關(guān)規劃和規范的前提下，既有住宅小區內增加停車(chē)設施建筑面積的，可不增收土地價(jià)款；建設機械式停車(chē)設備的，免予辦理用地審批手續。