深圳市人民政府住房制度改革辦公室

關(guān)于公布《1999年多層住房本體造價(jià)影響因素表》及有關(guān)安居房房?jì)r(jià)問(wèn)題的通知

（2000年6月1日）

深房改〔2000〕4號

各區人民政府、市直屬各單位、駐深各單位：

　　根據《深圳市國家機關(guān)事業(yè)單位住房制度改革若干規定》（市政府令第88號）的規定和深建價(jià)〔2000〕5號文的有關(guān)精神，現將《1999年多層住房本體造價(jià)影響因素表》[10層以下（含10層）]（下稱(chēng)《因素表》）予以公布，并將有關(guān)事項通知如下，請遵照執行：

　　一、凡在2000年1月1日至2000年6月30日期間購買(mǎi)多層住房[10層以下（含10層）]，其本體建造成本依據《1999年多層住房本體造價(jià)影響因素表[10層以下（含10層）]》內各項實(shí)際裝飾標準計算。

　　二、2000年7月1日至2000年12月31日期間及以后購房的，房?jì)r(jià)按《因素表》內各項實(shí)際裝飾標準進(jìn)行計算后，再按職工購房時(shí)市房改辦公布的前半年房?jì)r(jià)浮動(dòng)指數調整。

　　三、2000年1月1日至6月30日期間購房的，住宅區開(kāi)發(fā)配套費為每平方米建筑面積313.15元。2000年7月1日后，配套費隨住房本體建造成本浮動(dòng)而調整。

　　四、在《高層住房本體造價(jià)影響因素表》公布之前，總層數11層以上（含11層）20層以下（含20層）帶電梯的住房，按10層以下（含10層）多層住房本體建造成本加25%計算；總層數21層以上（含21層）30層以下（含30層）帶電梯的住房，加30%計算；總層數31層以上（含31層）帶電梯的住房，加35%計算。

　　五、1988年10月1日至1999年12月31日期間購買(mǎi)的安居房，重置為2000年上半年的房?jì)r(jià)時(shí)，按2000年上半年的房?jì)r(jià)政策計算，其中，準成本重置價(jià)是根據住房的實(shí)際裝飾標準，套用《因素表》中裝飾標準的價(jià)格，計算出住房本體建造成本后，再考慮樓層、朝向、平臺、綠地、折舊和地段等因素后得出。配套費重置價(jià)是根據2000年的配套費單價(jià)乘以住房建筑面積得出。今后,市房改辦不再公布安居房?jì)r(jià)重置系數,重置價(jià)按以上辦法計算。 職工購買(mǎi)安居房后需按社會(huì )微利價(jià)補差時(shí)，若采用以上辦法計算的重置價(jià)低于職工購房時(shí)實(shí)際繳交的準（全）成本房?jì)r(jià)，則重置價(jià)以實(shí)際繳交的準（全）成本房?jì)r(jià)為準。

　　六、各產(chǎn)權單位的住房按社會(huì )微利價(jià)申報房改時(shí)，繼續執行深房改〔1997〕12號文中社會(huì )微利價(jià)的計算辦法。

　　住房樓層影響房?jì)r(jià)因素調整為：高層住房[11層以上（含11層）帶電梯住房]的樓層系數按中間層（一層或兩層，裙樓計入總樓層）不加不減，中間層以上每增加1層，樓層系數增加1%，最高層與次高層樓層系數相同，以次高層的為準；中間層以下每減少一層，樓層系數減少1%。多層[10層以下（含10層）]帶電梯住房樓層影響房?jì)r(jià)因素如下表：

　　所 在 層 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十

　　按單位本體造價(jià)（%） -5 0 +5 +5 +5 +6 +7 +8 +9 +9

　　標準裝飾高層住房的社會(huì )微利價(jià)（下稱(chēng)標準社會(huì )微利價(jià)）是中間層未考慮朝向等其它因素時(shí)的房?jì)r(jià)；多層帶電梯住房的標準社會(huì )微利價(jià)是指第2層未考慮朝向等其它因素時(shí)的房?jì)r(jià)。

　　七、2000年1月1日至6月30日各種類(lèi)型住房的標準社會(huì )微利價(jià)和標準本體建造成本詳見(jiàn)下表：

　　小型復式房的社會(huì )微利價(jià)暫不與住房裝飾標準掛鉤；市住宅局直接出售的社會(huì )微利房，仍然以公開(kāi)發(fā)售時(shí)公布的社會(huì )微利價(jià)為準。

　　八、在《地段因素表》未公布之前，特區內地段因素為1，龍崗、寶安兩區為0.9。

　　九、2000年1月1日至2000年6月30日期間購房計算房?jì)r(jià)時(shí)，建設期利息為月息4.65‰，工程管理費為2.5%。

　　附件：1999年多層住房本體造價(jià)影響因素表[10層以下（含10層）（略）

　　2000年7月1日以后市房改辦如未公布新的規定，則繼續執行此條規定。