各鎮區發(fā)展改革局（發(fā)改辦）、住房城鄉建設局、國土資源分局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

　　為切實(shí)加強房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》（中府辦函〔2017〕55號）規定，并報經(jīng)市政府同意，現就我市新建商品住房實(shí)行銷(xiāo)售價(jià)格備案制度有關(guān)事項通知如下：

　　一、價(jià)格備案范圍

　　自2017年3月26日起，新建商品住房在銷(xiāo)售（預售或現樓銷(xiāo)售）前，應先到市發(fā)展改革局辦理銷(xiāo)售價(jià)格備案。對于2017年3月26日前已辦理預售許可的商品住房在辦理商品房產(chǎn)權權屬登記時(shí)無(wú)需辦理銷(xiāo)售價(jià)格備案。

　　本通知所提的商品住房是指具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)、依法取得開(kāi)發(fā)資格的開(kāi)發(fā)企業(yè)建設的除保障性住房和享受政府優(yōu)惠政策住房以外的商品住房。

　　二、價(jià)格備案規定

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）辦理新建商品住房預售許可（以下簡(jiǎn)稱(chēng)預售許可）或新建商品住房產(chǎn)權權屬登記（以下簡(jiǎn)稱(chēng)權屬登記），應提供新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)價(jià)格備案）資料并在樓盤(pán)表中錄入備案價(jià)格。

　?。ǘ╅_(kāi)發(fā)企業(yè)申報的備案價(jià)格應與市場(chǎng)相適應，對開(kāi)發(fā)企業(yè)申報備案價(jià)格高于本項目前期成交價(jià)格3%或高于周邊在售項目?jì)r(jià)格3%且不接受指導的商品住房項目，不予辦理價(jià)格備案。價(jià)格備案按以下原則執行：有前期成交價(jià)格的，以備案前該項目3個(gè)月實(shí)際成交均價(jià)為基準；沒(méi)有前期成交價(jià)格的，選取該項目周邊在售項目前3個(gè)月實(shí)際成交均價(jià)為基準；該項目周邊沒(méi)有在售項目的，以該鎮（區）前3個(gè)月實(shí)際成交均價(jià)為基準。

　?。ㄈ┪唇?jīng)價(jià)格備案的預售項目，暫不核發(fā)預售許可證；未經(jīng)價(jià)格備案的現售項目，暫不辦理權屬登記。價(jià)格一經(jīng)備案6個(gè)月內不予受理上調備案價(jià)格的申報。但如需調低備案價(jià)格的，受理間隔時(shí)限可以縮短為1個(gè)月。

　?。ㄋ模┊斏唐纷》繉?shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于備案價(jià)格或下浮幅度超過(guò)15%，商品房將無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

　　三、價(jià)格備案程序

　?。ㄒ唬┥陥?。市發(fā)展改革局受理價(jià)格備案申報時(shí)，應收取以下資料（相關(guān)表格在市發(fā)展改革局網(wǎng)站“下載中心”發(fā)布）：

　　1、開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證、法人身份證明；

　　2、中山市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案申報表（附件1，以幢（棟）為單位進(jìn)行填報）；

　　3、中山市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案信息表（附件2，首次申報價(jià)格備案時(shí)收取，如有變動(dòng)應及時(shí)更新）；

　　4、本項目前期實(shí)際成交均價(jià)資料或選取周邊在售項目?jì)r(jià)格或該鎮區銷(xiāo)售價(jià)格作為參考定價(jià)的依據和說(shuō)明。

　　第2、3、4項應同時(shí)收取電子版，市發(fā)展改革局房?jì)r(jià)備案專(zhuān)用郵箱：zsfgfjba@163.com。

　?。ǘ┦芾?。市發(fā)展改革局在收到價(jià)格備案申報材料后應作出受理或不予受理決定。受理窗口：中山市博愛(ài)六路22號市行政服務(wù)中心B區B02窗口。

　?。ㄈ┺k理。對申報資料符合要求的，向申報企業(yè)核發(fā)《商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案回執》（附件3）。

　　四、落實(shí)明碼標價(jià)制度

　?。ㄒ唬┦邪l(fā)展改革局負責監督開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴格執行《商品房明碼標價(jià)的規定》（發(fā)改價(jià)格〔2011〕548號）和《廣東省物價(jià)局關(guān)于商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)的規定》（粵價(jià)〔2011〕106號）等相關(guān)規定，對取得預售許可或現樓銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，要在10天內一次性公開(kāi)全部房源，并做好明碼標價(jià)，實(shí)行“一套一標、一房一價(jià)”，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著(zhù)位置公示商品住房銷(xiāo)售價(jià)格等內容。市發(fā)展改革局統一監制的《商品房銷(xiāo)售價(jià)目表》（附件4）和《商品房銷(xiāo)售相關(guān)信息公示表》（附件5），開(kāi)發(fā)企業(yè)自行制作并使用表格，有條件的可同時(shí)采用電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢(xún)等公示方式。

　?。ǘ┦邪l(fā)展改革局核發(fā)的《商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案回執》及所附《住房銷(xiāo)售價(jià)格備案表》，應在銷(xiāo)售現場(chǎng)公示。

　?。ㄈ┥唐贩夸N(xiāo)售明碼標價(jià)應當做到價(jià)目齊全，標示內容真實(shí)準確、字跡清晰、標示醒目，價(jià)格變動(dòng)時(shí)應及時(shí)更新。

　　五、強化監督檢查

　?。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)企業(yè)不得有下列違法違規行為：

　　1、不按規定申報價(jià)格備案的；

　　2、不按規定實(shí)行“一套一標、一房一價(jià)”，在標價(jià)之外加價(jià)，收取未予標明的費用等違反明碼標價(jià)規定的；

　　3、不兌現公示的各項價(jià)格承諾的；

　　4、利用虛假或使人誤解的價(jià)格標示誤導消費者進(jìn)行價(jià)格欺詐的；

　　5、未在規定時(shí)間內對外公開(kāi)銷(xiāo)售或未將全部準售房源對外公開(kāi)銷(xiāo)售的；

　　6、故意隱瞞銷(xiāo)售情況，捂盤(pán)惜售，人為制造房源緊張，以及捏造、散布虛假信息，哄抬價(jià)格，推動(dòng)商品房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲的；

　　7、法律、法規、規章禁止的其他違法行為。

　?。ǘ┦邪l(fā)改、住建、國土部門(mén)將加強聯(lián)動(dòng)監管，建立信息互通和聯(lián)合檢查機制，加大執法監督檢查力度，對商品房開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反本通知規定的開(kāi)發(fā)企業(yè)，依法予以查處；對于情節嚴重和拒不整改的開(kāi)發(fā)企業(yè)，將依法從嚴處理并公開(kāi)曝光，停止網(wǎng)上簽約。

　　六、執行時(shí)間

　　本通知自2017年3月26日起執行。

　　附件1：新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案申報表

　　附件2：中山市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案信息表

　　附件3：商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案回執

　　附件3-附表：住房銷(xiāo)售價(jià)格備案表

　　附件4：商品房銷(xiāo)售相關(guān)信息公示表（樣式）

　　附件5：商品房銷(xiāo)售相關(guān)信息公示表（樣式）

　?。?lián)系電話(huà)：中山市發(fā)展和改革局審批服務(wù)辦公室：89817130，價(jià)格調控科：88319851；中山市住房和城鄉建設局住房發(fā)展與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)監管科：88300526；中山市國土資源局房地產(chǎn)交易登記管理所：88232319）

中山市發(fā)展和改革局 中山市住房和城鄉建設局

中山市國土資源局

2017年4月1日