粵府辦〔２００５〕７２號

轉發(fā)省國土資源廳關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園

用地若干意見(jiàn)（試行）的通知

各地級以上市人民政府，各縣（市、區）人民政府，省政府各部門(mén)，各直屬機構：

　　省國土資源廳《關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園用地的若干意見(jiàn)（試行）》業(yè)經(jīng)省人民政府同意，現轉發(fā)給你們，請認真貫徹執行。執行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請徑向省國土資源廳反映。

廣東省人民政府辦公廳

二〇〇五年九月一日

關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園用地

的若干意見(jiàn)（試行）

（省國土資源廳二〇〇五年七月十九日）

　　為貫徹落實(shí)全省產(chǎn)業(yè)轉移園區工作現場(chǎng)會(huì )議精神和《關(guān)于我省山區及東西兩翼與珠江三角洲聯(lián)手推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉移的意見(jiàn)（試行）》（粵府〔2005〕22號），支持產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園用地，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園的健康有序建設，依據國家有關(guān)土地管理法律、法規，提出如下意見(jiàn)：

　　一、產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園用地原則和要求

　　產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園用地原則：以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為指導，堅決貫徹落實(shí)“十分珍惜和合理利用土地，切實(shí)保護耕地”的基本國策，以規劃為龍頭，以經(jīng)國家和省批準保留的開(kāi)發(fā)區為載體，堅持節約集約用地，努力挖掘潛力，拓寬用地空間，支持加快建設一批產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園。

　　產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園要充分發(fā)揮已經(jīng)國家確認保留的開(kāi)發(fā)區的示范作用，加大力度調整產(chǎn)業(yè)結構，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，加快工業(yè)向園區集中，提高產(chǎn)業(yè)集聚度和提高土地集約使用率。

　　二、支持產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園用地的若干措施

　?。ㄒ唬┘涌炀幹茋烈巹澕靶蘧幫晟仆恋乩每傮w規劃，合理銜接土地利用總體規劃與城鄉建設規劃內容；加大耕地保護力度，強化基本農田保護措施。

　?。ǘ┖侠碚{劑使用好歷年農用地轉為建設用地結余指標。對目前部分市、縣仍有結余的農用地轉用指標，各地可有償調劑使用。農用地轉為建設用地有償轉讓計劃指標的價(jià)格應不低于當地耕地儲備指標的轉讓價(jià)格。耕地儲備指標轉讓價(jià)格按《廣東省非農業(yè)建設補充耕地管理辦法》（省政府第66號令）規定的耕地開(kāi)墾費計征標準確定，轉讓雙方不得自行協(xié)商價(jià)格轉讓。

　?。ㄈ┓e極盤(pán)活存量建設用地。對存量建設用地，可采取土地置換（易位）、土地使用權調整（易權）、改變土地用途（易用）等做法進(jìn)行盤(pán)活。在用地符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，建設用地總量不增加以及農用地特別是耕地面積不減少、質(zhì)量不下降的情況下，可將已經(jīng)批準但暫未利用的建設用地墾復并變更為農用地，與另一位置不同、面積相等的農用地或未利用地進(jìn)行置換使用，被置換的農用地或未利用地變更為建設用地，不占用年度農用地轉用指標。同時(shí)，土地使用權人和土地用途可依法進(jìn)行調整和改變。

　?。ㄋ模┯煤?、用足支持中心鎮和山區發(fā)展的用地政策。產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園要充分運用省政府及有關(guān)部門(mén)為促進(jìn)中心鎮和山區的經(jīng)濟發(fā)展，在用地指標、耕地占補平衡、新增建設用地有償使用費、耕地開(kāi)墾費、土地開(kāi)發(fā)整理等方面制訂的優(yōu)惠政策。對規模大、成效好的產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園，省有關(guān)部門(mén)可在省調配的用地指標中對合作雙方給予適當傾斜，支持其發(fā)展。

　?。ㄎ澹┕膭罴w建設用地使用權流轉。要貫徹落實(shí)《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》（省政府第100號令），鼓勵、支持集體建設用地使用權出讓?zhuān)òㄗ鲀r(jià)出資、入股，與他人合作、聯(lián)營(yíng)等）、轉讓、出租和抵押，確保農村集體建設用地與國有土地享有“同地、同價(jià)、同權”等權益。

　?。┘哟笸恋卣韷◤土Χ?，確保耕地占補平衡。各地要積極開(kāi)展對“空心村”、“城中村”、舊廠(chǎng)房、工礦廢棄地等的整理和復墾工作，建設用地整理復墾為農用地或耕地的，經(jīng)省國土資源廳會(huì )省農業(yè)廳驗收后，可與原有建設用地置換使用，不納入年度農轉用計劃管理，并可有償轉讓。繼續實(shí)行易地開(kāi)發(fā)補充耕地制度，連片開(kāi)發(fā)的面積可降至500畝，以確保耕地占補平衡。

　?。ㄆ撸┌l(fā)揮土地儲備的調控作用，用好土地資產(chǎn)。要貫徹落實(shí)省政府《關(guān)于加快建立和完善土地儲備制度的通知》（粵府辦〔2003〕34號），產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園中的土地儲備由政府調控并進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)、整理。土地儲備運作中要爭取金融機構的支持。

　?。ò耍┙o予產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園有關(guān)土地稅費政策支持。

　?。保a(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園經(jīng)國務(wù)院或省人民政府批準征收山區農用地或未利用地的，參照山區建設新增建設用地有償使用費的優(yōu)惠政策執行，即從產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園征收的新增建設用地土地有償使用費屬省級分成的20%部分，全部留給產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園所在的縣（區）按規定用于耕地開(kāi)發(fā)和土地整理，就地劃解入當地國庫。各地級以上市留成的10%部分是否留給產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園所在的縣（區），由產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園所屬的地級以上市自行決定。

　?。玻诒P(pán)活存量建設用地，實(shí)施建設用地位置調換時(shí)，如果未涉及建設用地數量增加的，可視為沒(méi)有新增建設用地，不再征收新增建設用地有償使用費；如未涉及耕地數量減少和質(zhì)量下降的，可視為未占用耕地，不再征收耕地開(kāi)墾費。

　　三、產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園用地中應妥善解決好的幾個(gè)問(wèn)題

　　在確保產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園用地的同時(shí)，必須妥善處理好、解決好以下五個(gè)問(wèn)題：

　?。ㄒ唬┣袑?shí)保障被征地農民的合法權益。在征收、征用農民集體土地時(shí)，要依照法定的最高上限進(jìn)行補償，并及時(shí)兌現到位，不得截留、挪用征地補償款。同時(shí)，要通過(guò)采取安排留用地、安置就業(yè)、土地補償費入股或土地入股等多種途徑和方式解決好被征地農民的生產(chǎn)、生活問(wèn)題，確保其有長(cháng)期穩定的生活來(lái)源及保障。

　?。ǘ┣袑?shí)防止發(fā)生新一輪“圈地熱”。堅持依法用地、科學(xué)用地和合理用地的原則，防止征而未用或違法使用、轉讓、出租土地以及盲目圈地和閑置浪費土地的現象。產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園的用地不能整體打包交給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)、整理、供地?？h級以上人民政府國土資源部門(mén)要加強對土地使用各環(huán)節的監管。

　?。ㄈ﹪栏窨刂飘a(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園的行政辦公及生活配套用地面積。工業(yè)項目的行政辦公及生活服務(wù)設施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項目總用地面積的10%。

　?。ㄋ模┌盐蘸卯a(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園的宣傳導向。建設好產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園是鞏固土地市場(chǎng)秩序治理整頓成果，增強我省發(fā)展后勁的重要舉措。各地要把握好輿論導向，著(zhù)重宣傳產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園中依法管地、依法用地、節約集約用地，以及盤(pán)活存量土地、提高土地利用效益的好典型、好做法，堅決杜絕只重形式不重內容以及浮夸虛假的報道。

　?。ㄎ澹┨岣弋a(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園用地審批效率。各級國土資源部門(mén)要簡(jiǎn)化有關(guān)手續，提高工作效率，提高服務(wù)質(zhì)量和水平；各有關(guān)部門(mén)要密切配合，各司其職，共同做好產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園用地工作；各地要提高用地報批材料的質(zhì)量，依法足額繳納規定的稅費，及時(shí)領(lǐng)取用地批文。