據深圳市司法局消息，深圳日前發(fā)布《深圳前海深港現代服務(wù)業(yè)合作區土地租賃管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》（下稱(chēng)《辦法》）及其起草說(shuō)明，公開(kāi)補充征求意見(jiàn)。

　　起草說(shuō)明提出，為彈性應對未來(lái)城市發(fā)展的不確定性，前海合作區有必要通過(guò)縮短用地年期的方式預留一定的高質(zhì)量發(fā)展空間，充分適應前海未來(lái)產(chǎn)業(yè)升級、創(chuàng )新轉型需要，實(shí)現城市可持續發(fā)展。

　　《方法》適用范圍包含《全面深化前海深港現代服務(wù)業(yè)合作區改革開(kāi)放方案》確定的前海合作區范圍（不包括寶中片區7.23平方公里）。

　　《辦法》劃定了租賃用地的具體使用期限。短期租賃用途以急需的公共服務(wù)設施為主，電動(dòng)車(chē)充換電站、混凝土攪拌站等將納入范圍，租賃期限在五年以?xún)?，不得續租。長(cháng)期租賃用途僅限于深圳市前海管理局組織，并由局屬全資企業(yè)實(shí)施的基礎設施類(lèi)、公共配套類(lèi)和產(chǎn)業(yè)扶持類(lèi)項目，同時(shí)明確不得用于住宅、商務(wù)公寓等居住性質(zhì)項目，租賃期限在5年以上20年以?xún)取?/p>

　　此次調整把長(cháng)期租賃上限從15年延長(cháng)至20年，允許首次租賃不足20年的用地，到期收回后承租人通過(guò)租房等方式繼續使用，但首次用地及續期累計期限不得超過(guò)20年。長(cháng)期租賃續期需雙方簽訂長(cháng)期租賃補充協(xié)議。針對個(gè)別長(cháng)期租賃項目可能存在超過(guò)20年期限的需求，《辦法》明確，只有符合遠期城市規劃的長(cháng)期租賃用地，可以申請轉為出讓。

　　需要留意的是，短期、長(cháng)期租賃土地及地上建（構）筑物，均不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不得轉讓、轉租或抵押。當土地租賃到期后，土地原則上應由市前海管理局無(wú)償收回，納入儲備土地管理。到期后的地上建（構）筑物，原則上應由承租人自行拆除。此外，考慮到土地租賃與城市更新等存量開(kāi)發(fā)政策存在較大差異，《辦法》明確土地在租賃期間不得納入城市更新單元計劃。