7月1日起，東莞將有統一的《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》范本。本周，東莞市房管局在官方網(wǎng)站轉發(fā)《關(guān)于在全省執行統一的商品住宅使用說(shuō)明書(shū)和商品住宅質(zhì)量保證書(shū)的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），要求賣(mài)房時(shí)各房企要在醒目位置公示“兩書(shū)”示范文本，同時(shí)商品住宅交付時(shí)，房企要向購房人提供“兩書(shū)”。

　　根據《通知》，為進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，維護購房者合法權益，強化售后服務(wù)管理，廣東省住建廳組織制定了《廣東省商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《廣東省商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》示范文本（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“兩書(shū)”）。

　　“兩書(shū)”應當作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補充約定，各地要認真落實(shí)商品住宅使用說(shuō)明書(shū)和商品住宅質(zhì)量保證書(shū)制度，采取“雙隨機、一公開(kāi)”的檢查方式，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按要求向購買(mǎi)人提供“兩書(shū)”；同時(shí)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應在售樓地點(diǎn)醒目位置公示“兩書(shū)”示范文本。在商品住宅交付使用時(shí)，必須向購買(mǎi)人提供“兩書(shū)”，并對“兩書(shū)”發(fā)放情況做好統計、歸檔、備案等工作。

　　《廣東省商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》示范文本針對房子的質(zhì)量保修問(wèn)題有了明確的說(shuō)法：因用戶(hù)使用不當、擅自改動(dòng)結構、設備位置和不當裝修等造成的損壞和質(zhì)量問(wèn)題，不屬于保修范圍；商品住宅質(zhì)量保修期自開(kāi)發(fā)建設單位將竣工驗收合格的住宅交付用戶(hù)使用之日起計算，保修期不應低于國家規定的期限。

　　《廣東省商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》示范文本還提到，購房人收樓后，陽(yáng)臺不得隨意封閉，不得集中或超負荷堆放物品；不得在公用走廊等公共部位違法搭建及堆放雜物；室內外嚴禁存放易燃易爆等危險品；安裝防盜網(wǎng)應遵守有關(guān)規定，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等。