廣州第二中央商務(wù)區（CBD）建設正式拉開(kāi)帷幕。26日，記者從天河區獲悉，臨江大道東延線(xiàn)天河區的前進(jìn)村、車(chē)陂村集體物業(yè)已啟動(dòng)拆遷工作，國際金融城東區集體土地今年底前可完成征收工作。這意味著(zhù)廣州第二中央商務(wù)區建設正式啟動(dòng)，將為金融創(chuàng )新總部和高端科技企業(yè)總部企業(yè)拓寬發(fā)展新空間。

　　廣州市提出要謀劃建設以國際金融城—黃埔臨港經(jīng)濟區為核心的第二中央商務(wù)區。而臨江大道東延線(xiàn)的建設，將疏通國際金融城交通主動(dòng)脈。

　　首次啟用無(wú)人機摸查集體物業(yè)和村民住宅數據

　　今年，廣州市政府工作報告中明確提出，要謀劃建設以國際金融城—黃埔臨港經(jīng)濟區為核心的第二中央商務(wù)區。而臨江大道東延線(xiàn)的建設，將疏通國際金融城交通主動(dòng)脈。

　　據介紹，國際金融城東區臨江大道東延線(xiàn)（天河區段）規劃總長(cháng)2.928公里，道路規劃寬度為50米，從臨江大道—車(chē)陂南路至深涌以西線(xiàn)狀路，涉及征收集體土地1.8公頃，集體物業(yè)房屋面積1.8萬(wàn)平方米，包括車(chē)陂村和前進(jìn)村。其中，車(chē)陂村房屋面積1.6萬(wàn)平方米，前進(jìn)村集體土地6173平方米。

　　目前，天河區已全面正式啟動(dòng)金融城東區臨江大道東延線(xiàn)集體土地的征收工作。在推進(jìn)土地征收工作前，天河區首次啟用無(wú)人機航拍開(kāi)展集體物業(yè)和村民住宅數據摸查，收集房屋產(chǎn)權、物業(yè)報建及租賃情況等資料。

　　由于提前開(kāi)展物業(yè)數據摸查、征收補償安置談判等工作，與村社和村民良好溝通，土地征收工作得到迅速推進(jìn)。目前，前進(jìn)村已完成前進(jìn)碼頭路位以南地段建筑物的清拆工作，共拆除建筑物面積2111.7平方米，建筑余泥基本清理完畢。3月底前，臨江大道東延線(xiàn)路位范圍清除工作可全面完成。7月底前，前進(jìn)村集體土地的收儲任務(wù)可基本完成。

　　與此同時(shí)，天河區也抓緊推進(jìn)車(chē)陂村集體土地征收工作，征收工作主要涉及車(chē)陂友合石材城（以下簡(jiǎn)稱(chēng)東碼頭）、永業(yè)貨柜碼頭（以下簡(jiǎn)稱(chēng)西碼頭）等土地權屬為車(chē)陂經(jīng)濟發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)車(chē)陂公司）集體土地及物業(yè)的動(dòng)遷工作，3月25日前車(chē)陂公司已完成兩個(gè)碼頭集體土地的移交，計劃3月31日前西碼頭完成土地上建構筑物的移交，4月上旬東碼頭路位完成土地上建構筑物的移交。

　　國際金融城起步區土地征拆已基本完成目前，國際金融城起步區土地征拆工作已基本完成，天河計劃2017年底前完成金融城東區集體土地征收工作，等金融城東區土地移交后，將為第二中央商務(wù)區提供土地面積約0.3平方公里，拓寬金融創(chuàng )新總部和高端科技企業(yè)總部企業(yè)發(fā)展新空間。

　　在車(chē)陂街黨工委書(shū)記楊建新看來(lái)，第二中央商務(wù)區的建設，對車(chē)陂的發(fā)展是一件大喜事?！斑@些出租給石材城的村集體物業(yè)，平均租金20元/平方米。以珠江新城、國際金融城起步區作為參照，國際金融城建成后，這里若變成高檔寫(xiě)字樓，租金可達150元/平方米，是原來(lái)的7倍多?！?/p>

　　楊建新說(shuō)，車(chē)陂南部的產(chǎn)業(yè)低端，村集體物業(yè)多經(jīng)營(yíng)建材市場(chǎng)、石材市場(chǎng)，基礎設施薄弱、消防隱患多。國際金融城東區的開(kāi)發(fā)，必然帶來(lái)新的產(chǎn)業(yè)結構調整，特別是天河東部的創(chuàng )新創(chuàng )意文化產(chǎn)業(yè)帶從車(chē)陂延伸到廣氮地區，未來(lái)金融服務(wù)業(yè)、高科技企業(yè)落戶(hù)，將帶來(lái)人口結構和社會(huì )治理的變化?！爸奥?tīng)說(shuō)這里要建廣州第二中央商務(wù)區，街道、村社、村民都很高興?！?/p>

　　“日后，沿著(zhù)臨江大道東延線(xiàn)，大家看到的不是望江住宅，而是鱗次櫛比的高端寫(xiě)字樓，承載發(fā)展高端商務(wù)和商業(yè)的功能，建設的住宅主要用于解決村民住房復建，同時(shí)配套學(xué)校、醫院，建設宜居宜業(yè)的環(huán)境”。天河區相關(guān)負責人說(shuō)，據估算，國際金融城未來(lái)將增加800萬(wàn)—1000萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓?！敖衲?到2月，天河新增企業(yè)增長(cháng)44%，而去年全年新增企業(yè)27%，2015年增長(cháng)47%，2014年增長(cháng)52%?？梢?jiàn)對寫(xiě)字樓的需求很旺，而供給太少?！?/p>

　　■縱深

　　劃入第二中央商務(wù)區

　　國際金融城建設加速

　　在廣州金融業(yè)的版圖中，天河發(fā)揮廣州“黃金三角區”中珠江新城和國際金融城的兩大支撐作用，集聚高端資源要素，提升金融資源集聚水平。目前，區內金融企業(yè)數量達1168家，比2014年增長(cháng)43%。金融業(yè)增加值占全市金融業(yè)增加值比重從35.9%提升至47.4%。廣州第二中央商務(wù)區核心區天河片區落子廣州國際金融城，無(wú)疑對于廣州國際金融城未來(lái)的發(fā)展起著(zhù)重要的助推作用。

　　銀河金控、中證報價(jià)南方總部落戶(hù)？？補足全國性金融市場(chǎng)平臺短板

　　目前，廣州國際金融城起步區已全面進(jìn)入建設階段。28塊商業(yè)用地中16個(gè)已出讓地塊開(kāi)工7個(gè)，其中4個(gè)項目已建至25層以上。2016年底，城際中心已建成辦公塔樓主體結構21樓，廣東南粵銀行金融大廈、廣州金控總部大樓、廣州國際金融交易廣場(chǎng)三個(gè)項目正按計劃推進(jìn)，預計2017年開(kāi)始建設工作。

　　日前，多個(gè)“巨無(wú)霸”項目落戶(hù)廣州。其中，廣州與銀河金控、中證報價(jià)簽署戰略合作協(xié)議，確定在國際金融城分別建設南方總部，建設報價(jià)系統私募股權市場(chǎng)和大宗大眾商品市場(chǎng)及一個(gè)創(chuàng )投基地。

　　在業(yè)內人士看來(lái)，廣州與上述公司開(kāi)展戰略合作，可完善廣州現代金融服務(wù)體系，服務(wù)廣州的產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展，有效補足廣州缺乏全國性金融市場(chǎng)平臺的短板，全面提升廣州作為國家重要中心城市的輻射力和影響力。

　　天河區相關(guān)負責人介紹，2017年廣州國際金融城將繼續根據全市的總體部署，積極配合做好廣州國際金融城土地儲備和項目規劃出讓、公共配套設施建設、政務(wù)服務(wù)等多方面工作。市、區各相關(guān)部門(mén)保持有機聯(lián)動(dòng)，穩步推進(jìn)起步區村民復建安置，加大力度服務(wù)好企業(yè)，力爭在廣州國際金融城開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中發(fā)揮重要作用。

　　第二中央商務(wù)區天河片區？？拓寬天河中央商務(wù)區發(fā)展空間

　　作為廣州建設國家中心城市和樞紐型網(wǎng)絡(luò )城市的核心區，天河區早已成為金融業(yè)、現代服務(wù)業(yè)、IT通信業(yè)、區域總部型外資企業(yè)的首選之地。在經(jīng)濟總量較大的基礎上，通過(guò)對外開(kāi)放、吸引外資、升級CBD、鼓勵創(chuàng )新等舉措，快速實(shí)現了新舊動(dòng)能“換擋”，繼續保持了高速增長(cháng)的優(yōu)勢。

　　目前，第二中央商務(wù)區天河片區建設的全面展開(kāi)將緩解天河中央商務(wù)區基本飽和與商務(wù)服務(wù)能力需要持續發(fā)展之間的矛盾，提升天河區乃至廣州市的國際競爭力。天河區有關(guān)負責人表示，天河將形成“黃金三角”重點(diǎn)發(fā)展平臺即珠江新城、金融城和智慧城，作為“攻城拔寨、落地生根”作戰圖的三大載體，爭當粵港澳大灣區建設排頭兵。

　　數據顯示，天河區“黃金三角”重點(diǎn)發(fā)展平臺已經(jīng)顯示或者正在顯示其強大的經(jīng)濟拉動(dòng)力。隨著(zhù)廣州第二中央商務(wù)區建設的推進(jìn)，未來(lái)將再造一個(gè)珠江新城及天河北，締造廣州核心金融功能區。天河區有關(guān)負責人表示，將借助第二中央商務(wù)區核心區天河片區的契機，充分建設和發(fā)展“黃金三角”重點(diǎn)發(fā)展平臺，扎實(shí)推進(jìn)以科技創(chuàng )新為核心的全面創(chuàng )新，在大力發(fā)展總部經(jīng)濟的基礎上，打造具有自身特色的創(chuàng )新高地、全球企業(yè)投資首選地，著(zhù)力發(fā)展現代服務(wù)業(yè)及新技術(shù)新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)新模式。

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