穗六區二季度二手房均價(jià)逾兩萬(wàn)

網(wǎng)簽面積80.74萬(wàn)平方米，環(huán)比上升97.42%

　　記者12日獲悉，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )日前發(fā)布上月廣州二手房市場(chǎng)報告：今年第二季度廣州市中心六區（越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔）二手住宅經(jīng)中介機構網(wǎng)簽面積達到80.74萬(wàn)平方米，環(huán)比上升97.42%，同比攀漲131.61%；成交均價(jià)為20202元/平方米，環(huán)比上升5.5%。據廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )分析稱(chēng)，第一季度末，三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布“3.30新政”后，4月，中心六區中介促成二手住宅放盤(pán)成交量環(huán)同比大幅攀升，達到近25個(gè)月以來(lái)的最高值；5月，成交再次環(huán)比上升近10%；6月，市場(chǎng)繼續保持增長(cháng)態(tài)勢再創(chuàng )高值。連續多月的上漲，帶動(dòng)二季度成交量較一季度翻升接近一倍，與去年同期相比漲幅達到131.61%。分區域來(lái)看，各區成交量環(huán)同比均呈現出不同程度的上升趨勢，其中海珠區成交面積5月同比飆升超過(guò)兩倍，6月飆升超過(guò)三倍，因此整季度同比漲幅最大，達到178.89%。越秀區交投以60平方米以下的小面積單元為主，結構性因素導致成交面積同比及環(huán)比增長(cháng)幅度較低。

　　在今年第二季度，60平方米—90平方米的戶(hù)型繼續主導市場(chǎng)，占比達到42%，與上季度持平。60平方米以下的小戶(hù)型隨著(zhù)供需兩方面的同時(shí)萎縮，市場(chǎng)份額亦下滑兩個(gè)百分點(diǎn)至23%。另外，改善型需求入市的增多促進(jìn)90平方米—144平方米的中大戶(hù)型市場(chǎng)占比擴大兩個(gè)百分點(diǎn)。

　　付款方式方面，按揭付款的市場(chǎng)份額繼上季度增長(cháng)9%后，再度擴大七個(gè)百分點(diǎn)至78%，主要是受兩方面因素影響：一是央行兩度降準為銀行釋放流動(dòng)性，增加了可貸資金；二是央行的多次降準降息使借貸成本下降，增加了按揭貸款購房的吸引力。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )表示，第三季度適逢房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統旺季“金九銀十”，相信在寬松的金融環(huán)境下，部分剛性及改善型需求仍將持續釋放。

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