廣州三舊改造重大項目“落地”，規劃范圍6.46平方公里的廣鋼新城昨日推出首批五宗住宅地，總價(jià)高達155億元，由此掀起2014年廣州三舊改造提速的第一波高潮。這五宗熱門(mén)地塊均采取固定地價(jià)直接競配建拆遷安置房的方式出讓?zhuān)ǔ珊罂商峁┎疬w安置房6440套。

　　盡管5宗地塊樓面地價(jià)在開(kāi)拍前敲定為1.3萬(wàn)元/平方米，有業(yè)內人士算賬卻發(fā)現，以扣除安置房面積的實(shí)際樓面地價(jià)最高達到21568元/平方米，堪稱(chēng)“地王價(jià)”。

　　中海奪三地過(guò)江龍搶兩地

　　作為廣州市“巨無(wú)霸”三舊改造項目，廣鋼新城首次登場(chǎng)亮相吸引了越秀、保利、萬(wàn)科、中海等本地巨鱷進(jìn)場(chǎng)，龍湖地產(chǎn)、金融街等過(guò)江猛龍也趕來(lái)?yè)尩亍?/p>

　　此次推出的地塊均采用“定地價(jià)競配建”競價(jià)方式，五地塊的樓面地價(jià)均為每平方米1.3萬(wàn)元，競價(jià)階梯為配建300平方米（不少于5套）的拆遷安置房。五地塊的掛牌總用地面積28萬(wàn)平方米，總建筑面積120.5萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)高達155.1億元。同時(shí)，五地塊均要求住宅中小戶(hù)型（90平方米以下）比例不低于60%.土地拍賣(mài)一開(kāi)始就陷入膠著(zhù)，即將叫價(jià)第三次落槌時(shí)，才有開(kāi)發(fā)商遲遲舉牌應價(jià)。首宗地塊經(jīng)歷了整整30分鐘的混戰最終成交，被中海地產(chǎn)以171117萬(wàn)元再加36300平方米拆遷安置房的代價(jià)收入囊中，飲下廣鋼新城“頭啖湯”。

　　業(yè)內人士計算發(fā)現，如果扣除安置房面積、未計安置房建設，其實(shí)際樓面地價(jià)18065元/平方米，堪稱(chēng)荔灣新“地王”。

　　第二宗地塊隨后又進(jìn)入馬拉松式的PK，花了40分鐘才成交，中海地產(chǎn)繼續展示了拿地的決心，與珠海華發(fā)爭持不下。最終，中海地產(chǎn)再下一城，以總價(jià)394976萬(wàn)元奪得該地，并配建9萬(wàn)平方米安置房面積，折合樓面價(jià)18471元/平方米（扣除拆遷面積、未計算拆遷房建設成本），刷新其剛創(chuàng )下的荔灣區域單價(jià)地王紀錄。

　　隨后賣(mài)地速度越來(lái)越快，中海地產(chǎn)奪下3地，成為最大贏(yíng)家。過(guò)江龍北京金融街也有所斬獲，拿下其中一宗地塊。

　　來(lái)自珠海的華發(fā)在土地拍賣(mài)會(huì )最后發(fā)起沖刺，繼年前在廣州連奪兩地后，再次從廣州土地市場(chǎng)虎口奪食，奪得廣鋼新城此輪推出的最后一宗地塊。該地塊也創(chuàng )造了昨日最高的實(shí)際樓面地價(jià)——21568元/平方米。

　　廣鋼新城規劃公共服務(wù)設施242處

　　昨日記者從廣州市國土房管局了解到，昨日成功出讓5宗地塊廣鋼新城地塊，建成后可提供拆遷安置房6440套。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示，廣鋼新城規劃范圍6.46平方公里，按照“政府主導、成片改造”模式實(shí)施的“三舊”改造項目，此次成交的5宗地塊全部位于廣鋼新城范圍內。據規劃，在公共配套方面，廣鋼新城按20.7萬(wàn)居住人口配套公共服務(wù)設施，涵蓋各層次需要，設廣鋼公共服務(wù)中心、鶴洞公共服務(wù)中心、東沙公共服務(wù)中心和南漖公共服務(wù)中心，規劃公共服務(wù)設施242處。

　　其中，醫療方面有1200床的三甲綜合廣鋼醫院、社區衛生服務(wù)中心3所，衛生站4所；教育方面有幼兒園15所，小學(xué)9所，初中5所、高中3所，引入真光、培英、省實(shí)等名校入駐；文化娛樂(lè )方面有廣鋼博物館、展覽館、圖書(shū)館、影劇院、社區文化站4所，文化室29所；體育休閑方面則有5處體育用地，設置室內體育館、戶(hù)外體育場(chǎng)地、居住小區建設場(chǎng)所30處；商業(yè)配套方面有廣鋼總部區五星級酒店、大型商業(yè)綜合體2處；社會(huì )管理方面有老年人服務(wù)中心3所，街道辦2所養老院以及1000床大型養老院1所。

　　廣鋼新城規劃總人口30.9萬(wàn)，其中居住人口20.3萬(wàn)、就業(yè)人口10.6萬(wàn)；

　　廣鋼新城6.46平方公里，規劃總建筑面積1017萬(wàn)平方米；

　　廣鋼新城規劃公共服務(wù)設施用地64.7公頃，占10%.

　　部門(mén)說(shuō)法

　　加速“三舊”改造廣紙周邊擬成片儲備開(kāi)發(fā)

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示，根據中央房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的決策部署，2014年，廣州市國土房管部門(mén)將推進(jìn)多種出讓模式。在商品住宅用地出讓中，繼續采用限地價(jià)競配建方式，并不斷探索創(chuàng )新土地出讓模式，加大中小套型住宅和保障性住房供應。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示，2014年將增強政府調控土地市場(chǎng)的能力，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地平穩供應，優(yōu)先保證保障性住房用地，優(yōu)先供應普通商品住房用地。2014年全市住宅用地計劃供應量為6.66平方公里，略高于2013年實(shí)際供應的6.49平方公里，比全市前五年住宅用地年均供應量（5.52平方公里）增加了20.7%；加大保障性住房用地供應力度，2014年保障性住房用地計劃供應為1.39平方公里。

　　根據中央和省委、省政府的決策部署，廣州市繼續大力推進(jìn)“三舊”改造工作，2014年將全力推進(jìn)國際金融城二期、廣鋼新城、廣紙周邊等成片儲備開(kāi)發(fā)改造項目，同德圍、金沙洲、羅沖圍等綜合整治項目和若干城中村改造項目。

　　記者了解到，荔灣區鋁廠(chǎng)地塊、油制氣廠(chǎng)地塊、人民水泥廠(chǎng)地塊、廣日電梯地塊和魚(yú)珠木材市場(chǎng)居住地塊……在今年即將推出的商品住宅用地中，大批舊廠(chǎng)改造地塊成為亮點(diǎn)，將扎堆搶閘入市。黃埔魚(yú)珠木材市場(chǎng)居住地塊是中心六區住宅地中的“巨無(wú)霸”，用地面積接近10萬(wàn)平方米。

　　業(yè)界聲音

　　開(kāi)發(fā)商手上地不多房?jì)r(jià)或保持平穩

　　香港樓市跳水、杭州打響國內樓市降價(jià)第一槍、首套利率收緊、成交量大幅“腰斬”……今年初以來(lái)，預示樓市面臨調整的消息層出不窮，但是廣州年初至今的土地市場(chǎng)卻持續火爆。這會(huì )否影響到未來(lái)廣州的房?jì)r(jià)？

　　列席廣州人代會(huì )的全國政協(xié)委員、星河灣董事長(cháng)黃文仔在接受南方日報記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢確實(shí)不容樂(lè )觀(guān)，但是廣州的房?jì)r(jià)不會(huì )下降太多，開(kāi)發(fā)商手上能夠開(kāi)發(fā)的土地不多，而且頻頻出現地王。他判斷，廣州的房?jì)r(jià)可能會(huì )保持平穩，市中心房?jì)r(jià)不會(huì )出現大降的狀況。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，本次拍賣(mài)的價(jià)格符合預期。盡管未來(lái)一年的房地產(chǎn)政策仍存在不明朗因素，但他表示，從幾家房地產(chǎn)龍頭的做法，對未來(lái)一兩年房地產(chǎn)的前景仍然感到樂(lè )觀(guān)，“市場(chǎng)將在博弈中前進(jìn)”。

　　業(yè)界人士認為，廣州中心城區的土地買(mǎi)少見(jiàn)少，而廣鋼新城更是其中罕見(jiàn)的大體量江邊平坦地塊，規劃起點(diǎn)高，未來(lái)市場(chǎng)看好。

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