廣州共有產(chǎn)權房試點(diǎn)工作又有新進(jìn)展。日前，廣州南沙區政府官網(wǎng)掛出《廣州南沙新區試點(diǎn)共有產(chǎn)權住房管理實(shí)施細則（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征求意見(jiàn)》）?！墩髑笠庖?jiàn)》指出，購房人產(chǎn)權份額按照擬實(shí)際出資額占所購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房評估價(jià)格的比例確定，原則上購房人產(chǎn)權份額應超過(guò)50%，但不得高于80%。

　　簽訂購房合同后不得變更出資比例

　　記者注意到，《征求意見(jiàn)》對共有產(chǎn)權房的銷(xiāo)售價(jià)格、產(chǎn)權份額、回購、上市流轉、購房貸款等多個(gè)方面進(jìn)行了詳細規定和說(shuō)明。

　　在銷(xiāo)售價(jià)格方面，《征求意見(jiàn)》指出，共有產(chǎn)權住房銷(xiāo)售價(jià)格以第三方獨立專(zhuān)業(yè)評估機構根據房源推出時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)情況進(jìn)行評估，按照低于銷(xiāo)售時(shí)點(diǎn)同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jì)r(jià)格的原則，綜合房屋的樓層、朝向、面積、景觀(guān)等因素設定“一房一價(jià)”，并在銷(xiāo)售前按程序報南沙區住建局備案。剩余房源再次銷(xiāo)售時(shí)，應根據銷(xiāo)售時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格情況重新確定銷(xiāo)售價(jià)格。

　　頗受大眾關(guān)注的產(chǎn)權份額方面，《征求意見(jiàn)》規定，購房人應在簽訂認購書(shū)階段予以確定所支付的購房出資額，購房人產(chǎn)權份額按照擬實(shí)際出資額（含抵押貸款本金部分）占所購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房評估價(jià)格的比例確定，原則上購房人產(chǎn)權份額應超過(guò)50%，但不得高于80%。

　　《征求意見(jiàn)》還特別指出，該出資比例在簽訂購房合同后不得變更。政府產(chǎn)權份額由南沙區住建局或其委托的南沙區屬?lài)衅髽I(yè)（代持機構）持有。

　　共有產(chǎn)權住房如何貸款？《征求意見(jiàn)》指出，購房人可以按照相關(guān)規定申請住房公積金、商業(yè)銀行貸款等購房貸款。貸款機構、開(kāi)發(fā)建設單位、購房人和代持機構四方簽訂房產(chǎn)按揭合同，貸款機構向開(kāi)發(fā)建設單位支付抵押份額房款，購房人按照抵押貸款合同約定還貸。

　　如購房人無(wú)法獲得相應購房貸款且不能在規定時(shí)間內補足購房款致使購房行為無(wú)法完成的，開(kāi)發(fā)建設單位依法解除共有產(chǎn)權住房購買(mǎi)合同，購房人前期所交的購房款中扣除相應違約金后予以無(wú)息退還，所選購住房歸入剩余房源。另外，當出現購房人還貸違約，代持機構應按購房合同約定對購房人份額進(jìn)行回購。

　　登記未滿(mǎn)5年不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額

　　根據《征求意見(jiàn)》，共有產(chǎn)權住房的房屋產(chǎn)權份額流轉方式有內循環(huán)方式和外循環(huán)方式兩種。

　　內循環(huán)方式流轉方面，代持機構明確表示放棄購買(mǎi)或超過(guò)7個(gè)工作日未表態(tài)的，購房人可在南沙區住建局或其委托的南沙區屬?lài)衅髽I(yè)建立的網(wǎng)絡(luò )服務(wù)平臺發(fā)布轉讓所購房屋產(chǎn)權份額信息，轉讓對象為其他符合共有產(chǎn)權住房購買(mǎi)條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權住房”，其所占產(chǎn)權份額與原購房人所占產(chǎn)權份額一致。

　　外循環(huán)方式流轉方面，代持機構明確表示放棄購買(mǎi)或超過(guò)7個(gè)工作日未表態(tài)的，經(jīng)購房人和代持機構協(xié)商一致，可共同向其他符合本地住房限購條件家庭轉讓房屋。新購房人取得商品住房產(chǎn)權。原購房人和代持機構按照所占產(chǎn)權份額獲得轉讓總價(jià)款的相應部分。

　　值得注意的是，購房人自核準產(chǎn)權登記之日起未滿(mǎn)5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額。購房人自核準產(chǎn)權登記之日起滿(mǎn)5年而未滿(mǎn)8年的，可通過(guò)內循環(huán)方式流轉房屋產(chǎn)權份額；也可按申請購買(mǎi)政府產(chǎn)權份額時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)格購買(mǎi)政府產(chǎn)權份額，但在購買(mǎi)協(xié)議中應約定所購得產(chǎn)權份額在規定時(shí)間內不能上市轉讓。購房人自核準產(chǎn)權登記之日起滿(mǎn)8年的，可按相關(guān)規定上市轉讓房屋產(chǎn)權。