中山農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市迎來(lái)重要進(jìn)展。10月9日，《中山市農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市工作指引》（下稱(chēng)《指引》）印發(fā)，規定了符合相關(guān)要求的集體建設用地，可開(kāi)展農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市，通過(guò)市公共資源交易中心采取上網(wǎng)競價(jià)方式進(jìn)行?！吨敢返某雠_，為中山農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市提供了政策依據。

　　根據《指引》，農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市，應當經(jīng)本農村集體經(jīng)濟組織成員的村民會(huì )議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。入市宗地成交后，出讓人、受讓人雙方應當簽訂出讓合同。出讓合同約定使用期限屆滿(mǎn)，受讓人需繼續使用土地的，應在期限屆滿(mǎn)前一年內向農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地出讓人申請續期；若未提出續期申請或提出續期申請未獲同意，出讓人可無(wú)償收回土地。

　　在發(fā)布新政的同時(shí)，中山同步推進(jìn)集體經(jīng)營(yíng)性建設用地改造項目入市進(jìn)程。日前，位于中山市阜沙鎮牛角村一處村鎮低效工業(yè)園改造升級（下稱(chēng)“工改”）用地已于近期采取集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市的模式實(shí)施改造，項目改造方案已獲批復，并已完善用地手續，正在辦理入市出讓相關(guān)手續。該項目為中山促進(jìn)村集體經(jīng)濟發(fā)展、保障村集體長(cháng)遠利益，探索出了一條以“工改”完善用地手續，以“集體建設用地入市”實(shí)施改造的路徑。

　　中山市自然資源局相關(guān)負責人表示，推動(dòng)集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市，為村集體帶來(lái)了更長(cháng)遠、更可觀(guān)的經(jīng)濟效益：集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市后，一方面，土地性質(zhì)保留為集體性質(zhì)，土地所有權仍歸集體所有，且土地使用權在流轉期滿(mǎn)后仍歸集體所有；另一方面，土地入市方式是由集體作為土地供應方，村集體可獲得更大的土地出讓收益。根據估算，牛角村項目經(jīng)改造入市后，村集體一次性收入預計超3000萬(wàn)元，按地塊當前租金收入水平計算，可覆蓋30年的收入。