近日，廣州市住房和城鄉建設局面向社會(huì )公開(kāi)征詢(xún)《廣州市舊村改造合作企業(yè)引入及退出指引（修訂稿）》意見(jiàn)，明確規范了舊村改造合作企業(yè)引入和退出機制。與上一版2021年的《廣州市城中村改造合作企業(yè)引入及退出指引的通知》相比，修訂版指引降低了合作企業(yè)準入門(mén)檻和產(chǎn)業(yè)導入要求，不再要求舊村改造依照此前發(fā)布的三大產(chǎn)業(yè)圈層比例導入產(chǎn)業(yè)，鼓勵合作企業(yè)導入與改造地塊相匹配的產(chǎn)業(yè)。

　　相比2021年的指引，修訂版指引進(jìn)一步降低了舊村改造合作企業(yè)準入條件，在企業(yè)資金實(shí)力方面，2021年版指引對企業(yè)總資產(chǎn)的要求是：改造范圍內現狀建筑面積小于60萬(wàn)平方米的項目，企業(yè)總資產(chǎn)不低于200億元；現狀建筑面積大于、等于60萬(wàn)平方米的項目，企業(yè)總資產(chǎn)不低于300億元；修訂版指引對上述不同規模項目各自降低了100億元資產(chǎn)門(mén)檻。

　　修訂版指引同時(shí)對改造合作企業(yè)的要求予以調整。如2021年版指引規定：合作企業(yè)需滿(mǎn)足有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于3人；工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)。

　　修訂版指引則相應降低了對企業(yè)內部人員資質(zhì)要求，提出職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 5人，其中專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；工程技術(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)，配有統計人員；具有完善的質(zhì)量保證體系。

　　在產(chǎn)業(yè)導入方面，2021年版指引強調城市更新產(chǎn)業(yè)導入需滿(mǎn)足已劃分的三大圈層的產(chǎn)業(yè)占比，同時(shí)對不同類(lèi)型產(chǎn)業(yè)的企業(yè)引入有著(zhù)明確的數量要求，而修訂版指引則只給出了導入產(chǎn)業(yè)類(lèi)型要求，依據產(chǎn)業(yè)圈層占比執行產(chǎn)業(yè)導入不再是剛性要求，也不再具體規定不同產(chǎn)業(yè)具體引入企業(yè)的數量。

　　對于合作企業(yè)的監管方面，相比2021年版指引，修訂版指引增加了企業(yè)可因條件變化主動(dòng)退出的條款，同時(shí)細化了合作企業(yè)退出流程，特別提出對于已實(shí)施動(dòng)遷或存在其他復雜情況的項目，需由區政府或其指定的單位（區屬部門(mén)或屬地鎮街）組織區相關(guān)部門(mén)、屬地鎮街和村集體共同制定合作企業(yè)退出專(zhuān)項工作方案，穩妥處理村民臨遷安置、實(shí)施成果確認、資金投入清算等情況。

　　依據廣州市住建局公開(kāi)征詢(xún)信息，修訂版指引將自印發(fā)之日起試行兩年，屆時(shí)《廣州市城中村改造合作企業(yè)引入及退出指引的通知》將同時(shí)廢止。