日前，《廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法》（下稱(chēng)《辦法》）公布。相比于同時(shí)廢止的原《廣州市城市更新局關(guān)于印發(fā)〈廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法〉的通知》，新增的按照“人”的方式核算安置住宅復建總量值得關(guān)注。

　　《辦法》明確，在不突破規劃建筑總量的情況下，舊村莊改造范圍內安置住宅復建總量按照“棟”“戶(hù)”或者“人”三種方式進(jìn)行核定，同一項目只可以采用其中一種方式核算安置住宅復建總量。

　　什么是以“人”的方式核定？《辦法》指出，以“人”的方式核定的，由征收主體或改造主體按照市場(chǎng)評估價(jià)收購村民既有合法房屋（含符合“三舊”改造補償政策的房屋），本村村民（戶(hù)籍人口）按照人均建筑面積50平方米的標準、建安成本回購住房；在規定時(shí)間內完成簽約的，可按本村村民（戶(hù)籍人口）人均建筑面積不高于25平方米給予獎勵回購。

　　同時(shí)，《辦法》也明確了“合法住宅建筑”的范疇，指具有下列文件之一的住宅建筑，包括：房屋產(chǎn)權證、村鎮建房許可證、宅基地證、2009年12月31日前的有關(guān)批準使用房屋宅基地的證明或區政府（廣州空港經(jīng)濟區管委會(huì )）實(shí)施村民建房登記管理的證明、屬于一戶(hù)一宅建設的確認文件等。時(shí)間節點(diǎn)由修改前的2007年6月30日推遲到目前的2009年12月31日，意味著(zhù)更多的合法住宅建筑或將獲得補償。

　　其實(shí)，按照“人”的方式核算安置住宅復建總量早在此前公布的《廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法（征求意見(jiàn)稿）》《廣州市深入推進(jìn)城市更新工作實(shí)施細則》等文件都有體現，《辦法》予以保留。

　　此外，《辦法》還規定舊村莊改造范圍內集體經(jīng)濟物業(yè)復建總量可按現有建筑面積或用地范圍兩種方式核定?！掇k法》還明確，臨遷費標準參照房屋管理部門(mén)最新發(fā)布的《廣州市房屋租金參考價(jià)》，結合舊村莊所在區域的市場(chǎng)租金水平評估確定。住宅臨遷費單價(jià)可在每平方米每月20元至40元范圍內浮動(dòng)；集體經(jīng)濟物業(yè)臨遷費單價(jià)可在每平方米每月30元至60元范圍內浮動(dòng)。