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廣東擬出臺19條措施解決不動(dòng)產(chǎn)“登記難”

時(shí)間 : 2024-08-09 10:31:50 來(lái)源 : 廣州日報
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  近日,《關(guān)于加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問(wèn)題的指導意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)在廣東省自然資源廳網(wǎng)站上進(jìn)行公示,從八大方面提出19條措施,加快解決因歷史遺留問(wèn)題導致的不動(dòng)產(chǎn)“登記難”?!兑庖?jiàn)》提出,按照“尊重歷史、面對現實(shí)、統籌兼顧、以民為本、完善手續”的原則,嚴格落實(shí)屬地管理的主體責任,根據“缺什么補什么、誰(shuí)審批誰(shuí)負責”的要求,將建設單位責任與群眾利益相分開(kāi),對量大面廣、急難愁盼的問(wèn)題率先處理,提供便捷高效的辦理途徑,切實(shí)保障群眾合法權益,有效化解社會(huì )矛盾。

  在處置措施方面,《意見(jiàn)》梳理出導致“登記難”的八大類(lèi)原因,分別是:用地手續不完善的,規劃核實(shí)不完善影響登記的,開(kāi)發(fā)建設單位申請主體不清或缺失的,竣工驗收手續不完善的,欠繳土地出讓價(jià)款和相關(guān)稅費的,原分散登記的房屋、土地信息不一致的,跨宗地建設的以及其他問(wèn)題,進(jìn)而提出了19條處置措施。

  例如,政府主導的國有土地上安置房、棚改房、經(jīng)濟適用房、公租房、保障性租賃住房、配售型保障性住房等項目用地手續不完善的,由建設單位或其他辦理主體提出申請,可按照相關(guān)規定補辦劃撥或協(xié)議出讓手續;國家機關(guān)、企事業(yè)單位利用自有土地建設房改房、集資房的,由建設單位或其他辦理主體憑項目立項依據或其他證明材料提出申請,可按劃撥方式補辦用地手續。

  開(kāi)發(fā)單位或有關(guān)單位滅失的,有承繼單位或上級主管部門(mén)的,由承繼單位或上級主管部門(mén)作為申請主體辦理;沒(méi)有承繼單位或上級主管部門(mén)的,可由不動(dòng)產(chǎn)所在地市、縣(市、區)人民政府指定的機構、組織代為申請辦理。因開(kāi)發(fā)單位或有關(guān)單位滅失的,首次登記與轉移登記可一并辦理,并在登記簿中對權利主體滅失情況予以記載。已辦理首次登記的,開(kāi)發(fā)單位或有關(guān)單位已經(jīng)滅失的,購房人可單方申請辦理轉移登記。

  《意見(jiàn)》中還提出,房屋已銷(xiāo)售且已入住的住宅項目,開(kāi)發(fā)單位未按出讓合同約定足額繳納土地出讓價(jià)款,以及將經(jīng)濟適用住房等政策性住房按商品房對外銷(xiāo)售但未補繳土地出讓價(jià)款,或者開(kāi)發(fā)單位欠繳稅費的,自然資源主管部門(mén)將處置方案報經(jīng)地方人民政府同意后,按照“證繳分離”的原則,在稅務(wù)部門(mén)或相關(guān)執收部門(mén)追繳土地出讓價(jià)款和相關(guān)稅費的同時(shí),可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續。

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