近日，記者從省自然資源廳獲悉，為加快處理當前不動(dòng)產(chǎn)登記中存在的歷史遺留問(wèn)題，切實(shí)規范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，保護權利人合法權益，該廳正式發(fā)布《關(guān)于加快處理不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的指導意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱(chēng)《指導意見(jiàn)》）。

“這份《指導意見(jiàn)》主要包括四部分內容?！蔽募l(fā)布后，省自然資源廳公開(kāi)解讀表示，第一部分提出了解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的總體要求；第二部分強調了妥善解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的重要性和緊迫性，明確了不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的處理原則；第三部分主要對不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題分類(lèi)提出原則性處理意見(jiàn)；第四部分主要是針對解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題提出了相關(guān)保障性措施。

記者注意到，由于各地不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題情況不盡相同，《指導意見(jiàn)》主要著(zhù)眼于對全省具有共性的普遍性問(wèn)題進(jìn)行原則性的規定，具體問(wèn)題的處理仍然需要各地針對本地實(shí)際情況出臺具體細化的可操作性措施。譬如，關(guān)于房屋所有權和土地使用權主體不一致的問(wèn)題，《指導意見(jiàn)》指出，對依法可以辦理土地使用權證的，依法依規辦理房地合一的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)；對需要補充相關(guān)手續的，按照規定盡力完善手續；對小產(chǎn)權房等不符合法律法規規定的，不予辦理相關(guān)登記手續。而關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中違反土地管理、規劃管理的問(wèn)題，《指導意見(jiàn)》則提出劃分時(shí)間段進(jìn)行處理：不動(dòng)產(chǎn)統一登記實(shí)施后的，要求有關(guān)部門(mén)依法作出處理后，再行辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；不動(dòng)產(chǎn)統一登記實(shí)施前的，符合一定條件，可先行辦理登記，但要在登記簿和證書(shū)中標注“相關(guān)違法違規情況須待進(jìn)一步處理”，并由不動(dòng)產(chǎn)所在地縣級以上政府責成相關(guān)部門(mén)在登記后一年內處理完畢。

對于社會(huì )關(guān)注的房改房等問(wèn)題，廣東提出分兩種情況來(lái)解決：對于出讓性質(zhì)的宗地，考慮到有些房改房或經(jīng)適房所在宗地雖為出讓性質(zhì)，但并未按市場(chǎng)價(jià)格繳納相關(guān)價(jià)款，須按規定繳納相關(guān)價(jià)款；對于劃撥性質(zhì)的宗地，須依法補繳土地出讓金。